Ответственность агентства недвижимости по договору аренды: различие гражданской и уголовной ответственности, обязательства перед арендатором и арендодателем.

Договор аренды заключается между арендодателем и арендатором, а агентство недвижимости выступает лишь посредником в этой сделке. Таким образом, агентство недвижимости не несет никакой ответственности по договору аренды за действия или бездействия сторон. Однако, агентство несет ответственность за свои действия в ходе заключения договора и в случае нарушения своих обязанностей перед клиентом, таких как предоставление недостоверной информации о недвижимости, нарушение требований закона при оказании услуг и т.д. Поэтому, при возникновении споров по договору аренды, арендодатель и арендатор должны обращаться прежде всего к друг другу, а в случае невозможности решения спора - к суду.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор аренды недвижимости, заключенный между арендодателем и арендатором, оформленный в письменной форме;
2. Договор агентского заказа, заключенный между агентством недвижимости и арендодателем;
3. Лицензия на осуществление деятельности по оказанию услуг в сфере недвижимости, выданная соответствующим органом власти;
4. Законы и нормативно-правовые акты, регулирующие права и обязанности агентств недвижимости, арендодателей и арендаторов.

Ответственность агентства недвижимости по договору аренды может быть определена в соответствии с условиями договора агентского заказа и законодательством. В частности, агентство должно нести ответственность за своевременное и правильное информирование сторон по вопросам, касающимся условий договора аренды, а также за возможные нарушения прав арендодателя или арендатора, если эти нарушения связаны с действиями или бездействием агентства.

Обязательства агентства недвижимости перед арендатором могут включать предоставление информации о свободных объектах недвижимости, проведение просмотров, оказание помощи в подготовке документов, связанных с заключением договора аренды, а также соблюдение конфиденциальности информации, полученной от арендатора. Перед арендодателем, агентство недвижимости может иметь обязательства по поиску арендатора, предоставлению информации о рыночной стоимости недвижимости и др.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 307 "Договор поручения" - Статья 395 "Ответственность по договору поручения" - Статья 749 "Договор аренды" - Статья 1074 "Ответственность сторон договора аренды" - Статья 402 "Комиссионный договор" - Статья 430 "Ответственность комиссионера"

Уголовный кодекс РФ: - Статья 159 "Мошенничество"