Арендная плата по договору: % от выручки или твердая сумма? Спор между арендодателем и арендатором

Добрый день! В данной ситуации необходимо обращать внимание на следующие моменты. Во-первых, необходимо оценить, имеются ли в договоре аренды какие-либо санкции за несвоевременное предоставление отчета о выручке. Если такие санкции не указаны в договоре, то арендодатель не имеет права взимать твердую сумму в случае просрочки предоставления отчета. Во-вторых, следует обратить внимание на то, что арендная плата уплачивалась исходя из предоставленных отчетов, что свидетельствует о выполнении арендатором своих обязательств. Таким образом, арендатор может использовать как аргументы отсутствие санкций в договоре, так и факт уплаты арендных платежей исходя из предоставленных отчетов в качестве доводов в защиту своих интересов.

Для решения данного вопроса, юристу специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации, необходимо запросить и изучить следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами, заключенный на 9 месяцев, а также любые дополнительные соглашения и уведомления о продлении срока аренды.

2. Отчеты о выручке, предоставленные арендатором арендодателю в соответствии с условиями договора аренды.

3. Доказательства того, что арендатор уплачивал арендную плату исходя из представленных отчетов, а не по твердой сумме.

4. Любые другие документы, которые могут быть полезны при рассмотрении данного вопроса.

Что касается доводов, которые арендатор может привести в защиту, то следует отметить, что арендный договор - это юридически значимый документ, который является основой для взаимодействия сторон. Поэтому, стороны должны строго соблюдать все условия, предусмотренные в договоре.

В данном случае, если условия договора аренды предусматривают, что размер арендной платы будет изменяться в зависимости от представления отчетов об условиях аренды, арендатор представлял отчеты, а расторжение договора аренды не осуществлялось по данному основанию (т.е. не была достигнута договоренность о введении твердой суммы), то выставление счетов по твердой сумме после прошествия года может быть необоснованным и являться нарушением условий договора.

Таким образом, в защиту арендатора могут быть приведены аргументы в том числе о том, что арендодатель не соблюдал условия договора, нарушал принцип добросовестности и равноправия сторон, а также об отсутствии существенных нарушений со стороны арендатора.

Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Аренда вещей" и статья 313 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора". Также могут быть применимы нормы статьи 10 Федерального закона "О защите прав потребителей" относительно несвоевременного предоставления отчета о выручке и его последствий.