Аренда коттеджа на берегу Волги в Саратове: спор между арендодателем и арендатором

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендатор имеет право передавать жилье в субаренду или в поднаем, а также получать доходы от использования предметов аренды, если такие права были предоставлены ему в договоре аренды. Обязанность погашать все обязательные платежи за арендодателя, предусмотренные законом и уставом садоводов, также лежит на арендаторе. В данном случае, арендатор исправно вносил платежи на счет арендодателя в банке в течение 1 года и 7 месяцев, что свидетельствует о его добросовестности. Согласно Договора аренды, заключенного между Антоновым и Сабировым, арендная плата за дом и сад установлена 80 тыс. рублей в месяц, и арендатор не обязан выплачивать большую сумму. Поэтому, действия Антонова по требованию увеличить арендную плату на 50% являются противоречащими условиям существующего договора аренды. Следовательно, суд должен отклонить требования Сабирова об увеличении арендной платы и перезаключении договора аренды на новых условиях и подтвердить действительность существующего договора аренды.

Для решения данного спора необходимо иметь ряд документов:

1. Договор аренды между Антоновым и Сабировым, который регулирует отношения между сторонами сроком на 2 года, размер арендной платы и условия использования имущества.

2. Документы, подтверждающие исправное внесение арендной платы арендатором на срок действия договора.

3. Законодательные акты и устав садоводческого общества, если они определяют обязательства арендодателя по погашению обязательных платежей.

4. Документы, подтверждающие факт передачи комнат в бесплатное пользование и по договору найма.

5. Документы, подтверждающие предложение Антонова об увеличении арендной платы до 120 тыс. рублей в месяц.

Опираясь на представленные документы, юрист должен будет выяснить, были ли действия Антонова противоречащими закону или договору. Если действия были противоречащими, то необходимо определить наличие обязательств Антонова по перезаключению договора аренды на прежних условиях. Если обязательство существует, то Антонов должен будет его выполнить. Если обязательства нет или действия Антонова не противоречат закону или договору, то требования Сабирова будут отклонены.

Статьи, применимые для решения данного спора, могут включать:

• Гражданский кодекс РФ
• Закон РФ "Об аренде"
• Устав садоводческого товарищества, в которое входит садовый участок Антонова
• Договор аренды, заключенный между Антоновым и Сабировым
• Закон РФ "О защите прав потребителей", если в споре будет идти речь о качестве услуг по аренде жилья или оплате коммунальных услуг.