Продажа апартаментов после получения собственности: расчет налога и цена ниже покупной на 200 тыс.р.

Согласно статье 222 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом признается разница между продажной ценой имущества и его стоимостью на день приобретения. В данном случае, если продажная цена составляет 5.8 млн.р., а покупная цена - 6 млн.р., то разница составляет 200 тыс.р. и такая сумма будет облагаться налогом. Однако, следует учитывать, что существуют исключения, когда налог с продажи имущества не взимается, например, если имущество владеется более трех лет или получено в наследство или даром. В данном случае необходимо рассмотреть конкретные обстоятельства сделки и сделать вывод о наличии или отсутствии обязательства уплаты налога на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к ст. 217, 220 Налогового кодекса РФ. Если срок между получением права собственности и продажей составляет менее 3 лет, то вы обязаны уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13%.

Следовательно, для решения данного вопроса понадобятся документы, подтверждающие факты покупки и продажи апартаментов, а также начисления и уплаты налога на доход физических лиц, если он является обязательным.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между продавцом и покупателем; 2. Документы, подтверждающие факт оплаты за приобретение доли в строительстве; 3. Акт (договор) приема-передачи объекта недвижимости в собственность покупателя; 4. Документы, подтверждающие факт продажи недвижимости и стоимость продажи.

С учетом того, что продажа объекта недвижимости осуществляется менее чем через 3 года после приобретения, возможно, потребуется уплата налога на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи (п. 1 ст. 220 НК РФ). Однако, в силу наличия определенных исключений, например, если объект недвижимости приобретался в качестве жилой площади, используемой для индивидуальных жилых нужд, и продается менее чем через 3 года, при условии, что собственник не является индивидуальным предпринимателем, налог на доходы не уплачивается (п. 14 ст. 217 НК РФ).

В целом, для получения точной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу, занимающемуся налогообложением имущества, ввиду неоднозначности в интерпретации законодательства.

Статья 224 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа" и статья 217 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения при проведении операций с недвижимым имуществом".

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения в части налогообложения дохода физических лиц".