Продажа 3-комнатной квартиры со спорной доверенностью и наличием несовершеннолетней дочери: правомерна ли сделка?

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации доли в праве общей собственности на недвижимое имущество не могут быть предметом купли-продажи, дарения, залога, банковской сделки и иных сделок, направленных на переход прав на эти доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением между участниками договора об общей совместной собственности. Следовательно, продажа доли в праве общей собственности на квартиру третьему лицу незаконна. Если доверенность на продажу доли была оформлена с нарушением закона, то такая сделка недействительна. Что касается того, что у брата, который находится в местах лишения свободы, был брак и есть несовершеннолетняя дочь, то это не влияет на возможность продажи доли, если только подробности данного брака или законодательство РФ не предусматривают иного.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий долевую собственность на квартиру (например, свидетельство о праве собственности на жилое помещение).

2. Доверенность на продажу доли третьим лицам, выданная братом, находящимся в местах лишения свободы.

3. Документы, подтверждающие наличие брака у брата, находящегося в местах лишения свободы, а также наличие несовершеннолетней дочери.

4. Документы о сделке продажи доли третьим лицам.

По правилам действующего законодательства, продажа доли в жилом помещении, связанного с ограничениями или запретами (например, если есть несовершеннолетний наследник), возможна только после получения соответствующего согласия уполномоченных органов (например, суда). Таким образом, в данном случае необходимо проверить, было ли получено такое согласие перед продажей доли третьим лицам. В случае отсутствия такого согласия сделка может быть признана недействительной.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации:

1. Статья 250 ГК РФ "Доля в праве собственности".
2. Статья 251 ГК РФ "Ограничения права собственности на долю в праве собственности".
3. Статья 252 ГК РФ "Распоряжение долей в праве собственности".
4. Статья 305 ГК РФ "Доверительное управление имуществом".
5. Статья 181 ГПК РФ "Участие в деле недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц".

Данные статьи могут использоваться для определения правовой возможности продажи доли в праве собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности матери и братьев, при существовании ограничений на продажу долей в праве собственности и участии в распоряжении таким имуществом недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц. Также могут быть применимы нормы уголовного и семейного законодательства в отношении брата, находящегося в местах лишения свободы, и его семьи.