Продажа комнаты без уведомления: правомерна ли такая сделка? Действия собственника в трехкомнатной квартире.

Согласно ГК РФ ч.2 ст. 250, собственники других комнат в данной квартире имеют преимущественное право на приобретение продаваемой комнаты. Поэтому соседка должна была уведомить вас о намерении продать свою комнату и предложить ее выкупить. Если она не уведомила вас об этом, то это является нарушением ваших прав и незаконным действием.

Также, упоминание нотариального отказа может быть знаком нечестной игры со стороны соседки, однако для оценки ситуации требуется предоставление всех документов и их тщательный анализ конкретным специалистом.

В данной ситуации, для защиты своих прав, Вы можете обратиться к юристу для консультации и подачи соответствующих заявлений в суд.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор о долевом участии в многоквартирном доме, если такой договор был заключен.

2. Устав жилого кооператива или сообщества собственников жилья, если такой устав существует, и любые другие дополнительные правовые документы, устанавливающие порядок распоряжения жильем.

3. Документы, подтверждающие вашу собственность на две комнаты, в том числе свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи.

4. Нотариальный документ, который утверждает намерение вашей соседки продать ее комнату.

На основании перечисленных документов вам следует обратиться к юристу для детального изучения всей ситуации и правной оценки действий вашей соседки. В целом, если соседка не уведомила вас о продаже своей комнаты и не предоставила вам соответствующих документов для ознакомления, то ее действия могут быть неправомерными. Дальнейшие действия будут зависеть от результатов правовой оценки и конкретных обстоятельств вашей ситуации.

• Гражданский кодекс РФ, ч.2 ст.250 "На продажу объекта недвижимости требуется согласие всех совладельцев этого объекта, если иное не предусмотрено законом или договором"
• Гражданский кодекс РФ, ч.2 ст.252 "Продажа части объекта недвижимости осуществляется только с согласия всех совладельцев этого объекта"
• Гражданский кодекс РФ, ч.2 ст.249 "Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в пределах, установленных законом"

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу и защищать свои права в суде на основании соответствующих статей Гражданского кодекса РФ.