Продажа 3-комнатной квартиры с балконом, возможностью высвобождения дополнительных денег и вопросом о статусе балкона

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае продажи коммунальной квартиры на долю, деньги должны распределяться между всеми собственниками пропорционально их доле в праве на общее имущество. Если балкон, на который есть выход из одной из комнат, указан в документах как общее имущество, то его стоимость также должна быть распределена между всеми собственниками квартиры. Однако, если балкон не указан в документах как общее имущество, то возможно, что его стоимость будет распределена только между теми собственниками, комнаты которых имеют доступ на балкон.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи коммунальной квартиры;
2. Документы, подтверждающие право собственности на комнаты и балкон;
3. Правила пользования балконом в соответствии с уставом объединения собственников жилья (если таковое существует);
4. Письменные соглашения между собственниками о распределении денежных средств.

Согласно законодательству РФ, балкон может считаться общей собственностью жильцов, если он не входит в число комнат. Если же балкон является отдельным помещением, то он может быть продан отдельно владельцу.

В случае, если балкон продается вместе с квартирой, то его стоимость должна быть распределена между собственниками в соответствии с долей каждого из них в праве собственности на квартиру.

Таким образом, собственник комнаты с балконом не имеет права на большую часть денег, чем собственники других комнат. Распределение денежных средств между собственниками определяется договором и правилами устава объединения собственников жилья.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, какое соглашение было заключено между собственниками комнат в коммунальной квартире.

Если не было заключено соглашение о разделе платежей, то решение данного вопроса регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации:

Статьи 244 - 247 ГК РФ - определяют права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирных домах.

Статьи 250 - 271 ГК РФ - регламентируют порядок управления многоквартирным домом и правила использования общего имущества.

Если же было заключено соглашение о разделе платежей, то данное соглашение должно учитываться при распределении выручки от продажи квартиры.

В любом случае, нельзя исключать возможность получения дополнительных денежных средств за балкон, так как балкон является частью жилой площади квартиры и право на его использование принадлежит собственнику комнаты с балконом.