Как избежать задержек в сдаче квартиры и получить 0,1% выплаты? Решение проблем с балконом в договоре и на проекте. Размер балкона оказался маленьким? Измените квартиру на большую в своем жилом комплексе.

1. Согласно статье 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан соблюдать сроки сдачи строящегося дома и в противном случае возместить убытки покупателям. Если застройщик задерживает сроки сдачи, покупатели могут обратиться в суд и потребовать выхода из договора или возмещения убытков.
2. Если балкон был заказан по проекту большего размера, а за него была уплачена определенная сумма, то покупатель имеет право потребовать компенсации за несоответствие договору. В соответствии со статьей 540 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан поставить вещь соответствующую договору.
3. Вопрос о возможности обмена квартир будет зависеть от условий вашего договора купли-продажи, также может повлиять на конечный результат наличие ипотечного кредита. Возможно, потребуется согласие застройщика или иной третьей стороны. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки деталей и юридических последствий обмена квартиры.

Для решения указанных вопросов необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры в строящемся доме; 2. Проект дома, включающий в себя информацию о размерах квартиры и балкона; 3. Документы подтверждающие уже произведенную оплату балкона и размеры этого балкона; 4. Ваш ипотечный договор, если он уже заключен, или документы на основе которых Вы намереваетесь заключить договор ипотеки.

Относительно возможности взятия компенсации 0,1 % за задержку сдачи квартиры я считаю необходимым отметить, что такая возможность существует только в случае указания этого условия в договоре купли-продажи и наличия оснований (сроки сдачи задерживаются более чем на указанный в договоре период).

По поводу размеров балкона и возможности обмена квартиры Вы имеете право обратиться в суд для защиты Ваших прав в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данных вопросов:

1. Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей"
2. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации
3. Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации
4. Статья 481 Гражданского кодекса Российской Федерации
5. Статья 468 Гражданского кодекса Российской Федерации