Продажа 2 нежилых помещений: налоги и регистрация договора аренды

Добрый день. Согласно статье 214 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже нежилого помещения налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% должен быть уплачен с разницы между ценой продажи и суммой расходов на его приобретение и улучшение. При этом, для помещения, приобретенного в 2013 году, налог будет расчитываться по ставке НДФЛ на момент продажи, а для помещения, приобретенного в декабре 2016 года, налог будет расчитываться по текущей ставке НДФЛ.

В случае, если один из собственников потерял статус налогового резидента РФ, то при продаже нежилого помещения данный собственник также должен будет уплатить налог на доходы физических лиц. Однако, для нерезидентов предусмотрены особые правила расчета налога на доходы физических лиц в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуется предоставление следующих документов:

1. Документы, подтверждающие факт приобретения каждого из нежилых помещений: договор купли-продажи, акт приема-передачи и иные документы, которые могут быть использованы для подтверждения права собственности на данные помещения.

2. Свидетельства о регистрации права собственности на каждое из помещений.

3. Документы, подтверждающие факт сдачи каждого из помещений в аренду: договор аренды, акт приема-передачи и иные документы, которые могут быть использованы для подтверждения факта аренды.

4. Документы, подтверждающие факт утраты одним из собственников статуса налогового резидента: свидетельство об утрате статуса налогового резидента или иную аналогичную документацию.

5. Данные, необходимые для расчета налоговой базы при продаже каждого из помещений (стоимость приобретения, срок пользования, в том числе через аренду, расходы на улучшение помещения и иные расходы, связанные с приобретением и использованием помещений).

6. Документы, связанные с выполнением налоговых обязательств при продаже помещений: расчет налоговой базы, заполнение декларации по налогу на прибыль, уплата налога и иные документы.

7. Документы, отражающие платежи налогов и сборов.

8. Для решения вопроса по налогообложению не резидента дополнительно потребуется информация о налоговой резидентности продавца, наличие налоговых договоров между Российской Федерацией и государством, национальный налоговый законодательство которого применяется к налогообложению продавца, а также иные документы и сведения, которые могут повлиять на размер и порядок уплаты налога.

Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217-221)