Регистрация договора аренды до 11 месяцев в Росреестре: обязательность при аренде нежилых помещений на ИП

Если договор аренды нежилого помещения имеет срок менее 1 года (11 месяцев), то его регистрация в Росреестре не является обязательной. Однако, закон не запрещает проводить такую регистрацию, поэтому если стороны согласны на регистрацию, то это допустимо, хотя и не обязательно. Что касается количества экземпляров договора, то законодательство не определяет точное количество, поэтому стороны могут согласовать любое количество экземпляров, которое сочтут необходимым для достижения своих целей.

Для решения вопроса о необходимости регистрации договора аренды в Росреестре при условии, что договор заключен на срок до 11 месяцев, необходимо обратиться к статье 651 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной статье, договор аренды имущества, заключенный на срок до 11 месяцев, не подлежит государственной регистрации.

Следовательно, если договор аренды нежилого помещения был заключен на срок до 11 месяцев, его не нужно регистрировать в Росреестре.

В отношении количества экземпляров договора, обычно два экземпляра достаточны – по одному для каждой стороны. Однако, если в договоре прописано три экземпляра, то стоит соблюдать данное требование. В этом случае, один экземпляр может быть предназначен для Росреестра, а два других – по одному для каждой из сторон договора.

Статьи закона, применимые для решения поставленного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (часть 1) - Статья 611 "Договор аренды"
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Статья 16 "Подтверждение сделок в отношении недвижимости" и Статья 16.2 "Сделки, подтверждаемые заинтересованными лицами"
3. Приказ Минэкономразвития России от 12 ноября 2015 года № 925 "Об утверждении Порядка подтверждения сделок с недвижимым имуществом на территориях субъектов Российской Федерации"

Согласно вышеуказанным нормам закона, если договор аренды нежилого помещения заключается на срок до 11 месяцев, то его не требуется регистрировать в Росреестре. Однако, если в договоре указывается требование подтверждения сделки в Росреестре, то нужно оформить договор в трех экземплярах. В таком случае один экземпляр будет предназначен для Росреестра, а оставшиеся два - для сторон договора.