Как официально сдавать помещения в аренду при наличии красных линий? Вопросы регистрации в Росреестре при покупке нежилых помещений по цессии.

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на недвижимость возникает с момента её государственной регистрации в Росреестре. В данном случае, пока перепланировки помещений не устранили, сделка не может быть зарегистрирована, а следовательно, право собственности на помещения не возникает. Сдавать в аренду помещения можно только после государственной регистрации сделки. Ответственность за регистрацию сделки в Росреестре несёт продавец.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор цессии – указывает на переход прав с одного лица на другое.

2. Документы, подтверждающие наличие красных линий на объекте недвижимости.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, независимо от того, зарегистрированы ли помещения в Росреестре или нет, на право сдачи помещения в аренду это никак не влияет.

Сдавая в аренду незарегистрированные помещения, Вы не нарушаете законодательство Российской Федерации. После подписания акта приема-передачи помещений Вы становитесь ответственным за данные помещения и их дальнейшее использование. За регистрацию в Росреестре отвечает продавец, процедура регистрации является необходимой для законной передачи прав на объект недвижимости покупателю.

Статья 3. Гражданский кодекс РФ. Статья 547. Гражданский кодекс РФ. Статья 551. Гражданский кодекс РФ. Статья 130. Гражданский кодекс РФ. Статья 551.2. Гражданский кодекс РФ. Статья 131. Гражданский кодекс РФ.