Реновация дома с пристройкой: новая крыша и мансардный второй этаж. Как узаконить строение при наличии красных линий? Опыт других владельцев.

В данном случае следует обратить внимание на правила землепользования и застройки, установленные муниципальными органами в соответствующем муниципальном правовом акте. Если в муниципальном правовом акте предусмотрена запретная зона на месте расположения объекта недвижимости, такой объект может быть объявлен незаконным. В этом случае суд может присудить к сносу строения и возможно переносу его на другой участок земли в соответствие с муниципальным правовым актом. Однако, если степень нарушений оказалась незначительной, суд может разрешить присвоение права собственности на данный объект. При этом опираться в суде можно на всю представленную документацию, подтверждающую соответствие объекта нормам и требованиям градостроительства.

Для решения данного вопроса, вам потребуется следующий перечень документов:

1. Документы на земельный участок, на котором расположены все построенные объекты.
2. Технический паспорт на объект недвижимости, указывающий площадь всех построенных объектов.
3. Проектная документация на пристройку, утвержденная органом государственного строительного надзора.
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (имеет лицо, приобретшее право собственности на объект недвижимости, необходимое право на использование земельного участка под строительством данного объекта).
5. Прочие документы, подтверждающие легальность и соответствие всем требованиям построенных объектов.

При рассмотрении данного вопроса в суде необходимо опираться на законодательные нормы, регулирующие порядок строительства и использования земельных участков. Кроме того, важно иметь доказательства того, что при строительстве объектов не были превышены границы земельного участка и не были затронуты коммуникации.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от конкретного случая и местоположения объекта недвижимости. Однако в целом, для узаконения строительства необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на построенный объект и получении разрешительных документов. При этом могут применяться следующие статьи закона: - Градостроительный кодекс РФ (статьи 51, 52, 58); - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статьи 11, 27, 29); - Земельный кодекс РФ (статьи 40, 41, 42, 45); - Гражданский кодекс РФ (статьи 301, 302, 304, 305); - Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 14, 16, 18).

Опираться в суде следует на доказательства о правомерности строительства и отсутствии нарушений закона при его осуществлении. Кроме того, необходимо иметь положительные заключения экспертиз и справки о необходимых обоснованиях для строительства на земельном участке.