Как продать 2-х комнатную квартиру с 5 собственниками? Советы по обходу отказа несовершеннолетних и их матерей

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из совладельцев имеет право на свою долю и свободно распоряжаться ею в соответствии с законом, если иное не предусмотрено договором между совладельцами.

Таким образом, если сделку по продаже квартиры одобряют остальные собственники, включая матерь несовершеннолетней и владельца квартиры под ипотеку, то продажа недвижимости возможна.

Если один из сособственников не согласен на продажу своей доли, то в соответствии со статьей 250 ГК РФ выкуп этой доли другими совладельцами является возможным.

В данной конкретной ситуации наиболее правильным действием, возможно, будет проведение переговоров между всеми собственниками, включая матерь несовершеннолетней, и поиск компромисса, который устроит всех участников продажи квартиры. Если соглашение между всеми собственниками не удается достичь, то на практике обычно обращаются в судебный порядок решения этого вопроса.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Договор купли-продажи;
3. Разрешение на продажу доли несовершеннолетнего собственника, выданное органом опеки и попечительства (если несовершеннолетний не является основным собственником);
4. Документы, подтверждающие право матери на 1/5 доли в квартире;
5. Документы, подтверждающие наличие ипотеки на другую квартиру;
6. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала и его использование.

Данные документы были бы необходимы для оформления сделки продажи доли в квартире. При этом, если несовершеннолетний собственник откажется от продажи своей доли, то она может быть выкуплена оставшимися собственниками в соответствии с законодательством. В таком случае продажа квартиры будет осуществлена со снятием ограничений на 2/5 долей.

Для продажи квартиры, необходимо оформить её право собственности на всех собственников квартиры, включая несовершеннолетнюю долю (16 лет), и материнскую долю. В случае, если один из собственников не согласен произвести продажу, то можно обратиться в суд с требованием о вынесении решения общего собрания собственников квартиры. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников и позволяет продать квартиру. В дополнение необходимо убедиться, что у матери не возникнет проблем с ипотекой под материнский капитал. При возникновении спорных вопросов и сомнений, рекомендуется обратиться за советом к специалисту в области недвижимости либо к юристу.

Статья 256. Гражданский кодекс РФ «Приватизация жилья»; Статья 30. Гражданский кодекс РФ «Лица, не достигшие возраста 18 лет»; Статья 250. Гражданский кодекс РФ «Долевая собственность»; Статья 244. Гражданский кодекс РФ «Сделки с недвижимым имуществом»; Статья 139. Гражданский процессуальный кодекс РФ «Участие в деле представителя лица, не достигшего возраста 18 лет».

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ, которая определяет право на долевую собственность;
2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует вопросы продажи доли в общей собственности;
3. Статья 29 Конституции РФ, которая гарантирует защиту прав несовершеннолетних;
4. Статья 22 Семейного кодекса РФ, которая регулирует вопросы прав несовершеннолетних;
5. Статья 361 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила принятия имущественных решений в случае отсутствия согласия одного из собственников.