Продажа 2-х комнат в многокомнатной квартире: как оповестить соседей, срок действия и реакция на наличие детей в собственности

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа доли в общей собственности допустима только при условии, что остальные собственники не воспользуются своим предпочтительным правом и не выкупят эту долю.

Для оповещения соседей о желании продать долю в общей собственности рекомендуется написать уведомление и разослать его всем собственникам квартиры лично или через управляющую компанию (если таковая имеется). В уведомлении следует указать желаемую цену и прочие условия продажи доли. Срок действия такого оповещения не установлен законодательством.

Если у соседей есть дети в собственности, то они также могут воспользоваться предпочтительным правом и выкупить долю вместо своих родителей. В этом случае они должны также уведомить о своем желании выкупить долю.

Если после уведомления о продаже доли в общей собственности произошли изменения в собственности квартиры, то уведомление нужно отправлять новым собственникам квартиры. Если новые собственники квартиры возникли в результате передачи прав на наследство или дарение, то они также могут воспользоваться предпочтительным правом на выкуп доли вместо своих предшественников.

Для продажи части квартиры необходимо оформить соответствующий договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре. Перед этим необходимо уведомить всех соседей об изменениях в праве собственности на жилую площадь, которая находится в многоквартирном доме. Такое уведомление должно быть направлено всем участникам долевой собственности, проживающих в этом жилом помещении, а также участникам совместной собственности на данный объект недвижимости.

Способ оповещения определяется самим собственником. Можно использовать рассылку уведомлений по почте с уведомлением о вручении, передачу лично в руки или оформить протокол общего собрания собственников квартир. В любом случае оповещение должно быть составлено письменно и содержать все необходимые данные о продавце, покупателе, объекте сделки и условиях сделки.

Срок действия такого оповещения равен 3 месяцам. Если у соседей есть дети, которые являются совладельцами жилья, их также необходимо уведомить.

Если после уведомления поменялись собственники, то оповещение необходимо направить новым собственникам. Если собственность на жилую площадь была передана по наследству или дарению, то уведомление об изменении прав на жилое помещение должно быть направлено отправителем куда было отправлено первоначальное уведомление.

292 ГК РФ, 250 ЖК РФ, 286 ГК РФ.