Продажа комнаты в многокомнатной квартире: как оформить уведомления без трудностей

Здравствуйте! Согласно Закону РФ "О комнатах в многоквартирном доме и об общежитиях" вы можете продать свою комнату, но при этом необходимо соблюдать определенные формальности. Вы должны уведомить всех собственников комнат в коммунальной квартире о своих намерениях и предложить им приобрести вашу комнату по цене, не ниже чем указано в уведомлении. Если никто из собственников в течение месяца не проявит желание купить вашу комнату, то вы можете продать ее любому желающему за цену, указанную в уведомлении.

Поэтому, вам нужно уведомить всех собственников комнат в коммунальной квартире о своих намерениях продать комнату и предложить им купить ее по цене, не ниже, чем указано в уведомлении. Уведомления можно отправить по почте с уведомлением о вручении или лично вручив собственникам. Если собственники не пройдут в натуральную контору, чтобы подписать отказы, вы можете обратиться в суд и запросить выдачу судебного приказа на продажу вашей комнаты.

Отделнно хочу обратить ваше внимание на то, что любые труды по подготовке документации и проведению сделки имеют свою стоимость. Поэтому, если вам объявили о платной услуге, то за нее придется заплатить. Предложение другой организации может оказаться более выгодным для вас.

Для продажи комнаты в многокомнатной коммунальной квартире, Вам потребуются следующие документы: 1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату. 3. Документы, подтверждающие Ваше право на продажу комнаты (например, договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.). 4. Также, необходимо составить договор купли-продажи и передать его покупателю.

Относительно вопроса о формальном уведомлении других собственников коммунальной квартиры о продаже, согласно ст. 244 ЖК РФ, это действие не требуется. Однако, в случае если Вы желаете произвести такое уведомление, это должно быть сделано путем написания обычного письма об уведомлении собственникам. Никаких документов для написания такого уведомления не требуется.

Тем не менее, если Вы все-таки будете решать произвести официальное уведомление собственников, это может быть СУДЕБНЫМ ШТРАФОМ, так как сумма за оформление неправомерно завышена. Следовательно, я бы настоятельно рекомендовал Вам проконсультироваться у другой компании, чтобы быть уверенным в том, что с Вас не требуют завышенную сумму за оформление уведомления.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность", статья 35 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения", статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Представительство при заключении сделки" и статья 317 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Уведомление лиц о предстоящем судебном заседании или о переносе судебного заседания".