Правила использования многокомнатной квартиры: продажа доли или жилой комнаты, ограничения аренды

Здравствуйте! Отвечаю на вопросы:

1. Если закреплена жилая комната, то продается доля в квартире, а не отдельная комната.
2. Порядок пользования общими частями в многоквартирном доме определяется правилами внутреннего распорядка, утвержденными собственниками.
3. Сдача в аренду жилой комнаты возможна при условии согласия собственников и соблюдения законодательства об аренде жилого помещения.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы: - устав или решение общего собрания собственников помещений, которые регулируют порядок пользования общим имуществом; - договор купли-продажи с указанием продаваемого объекта (комната или доля в квартире); - документы, подтверждающие правомочность продавца на продажу данной комнаты (например, свидетельство о праве собственности); - нотариально заверенная доверенность (если продавец выступает не в своих интересах); - заключение общественно-правового характера, указывающее на порядок пользования общим имуществом.

Ответы на вопросы 1 и 2 зависят от того, какой порядок пользования определен в документах, упомянутых выше. Если жилая комната была закреплена за конкретным собственником, то продажа может быть осуществлена только доли в квартире, к которой относится эта комната. Если продается доля, то порядок пользования общим имуществом остается прежним, если не обозначено иное в документах.

Ответ на вопрос 3: сдача жилой комнаты в аренду допустима, если это не запрещено уставом или решением общего собрания. В таком случае необходимо заключить договор аренды и зарегистрировать его в органах ФМС России.

1. Статьи 209-210, 244-245 Гражданского кодекса Российской Федерации (о долевой собственности, правовом режиме помещения в многоквартирном доме).
2. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (о переходе прав и обязанностей при передаче имущества).
3. Статьи 677-686 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре аренды). Право собственника на сдачу в аренду жилой комнаты ограничено нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения в области жилищных отношений.