Правила использования многокомнатной квартиры: продажа доли или жилой комнаты, ограничения аренды
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2409915
Ответы юристов (1)
Здравствуйте! Отвечаю на вопросы:
- Если закреплена жилая комната, то продается доля в квартире, а не отдельная комната.
- Порядок пользования общими частями в многоквартирном доме определяется правилами внутреннего распорядка, утвержденными собственниками.
- Сдача в аренду жилой комнаты возможна при условии согласия собственников и соблюдения законодательства об аренде жилого помещения.
Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы: - устав или решение общего собрания собственников помещений, которые регулируют порядок пользования общим имуществом; - договор купли-продажи с указанием продаваемого объекта (комната или доля в квартире); - документы, подтверждающие правомочность продавца на продажу данной комнаты (например, свидетельство о праве собственности); - нотариально заверенная доверенность (если продавец выступает не в своих интересах); - заключение общественно-правового характера, указывающее на порядок пользования общим имуществом.
Ответы на вопросы 1 и 2 зависят от того, какой порядок пользования определен в документах, упомянутых выше. Если жилая комната была закреплена за конкретным собственником, то продажа может быть осуществлена только доли в квартире, к которой относится эта комната. Если продается доля, то порядок пользования общим имуществом остается прежним, если не обозначено иное в документах.
Ответ на вопрос 3: сдача жилой комнаты в аренду допустима, если это не запрещено уставом или решением общего собрания. В таком случае необходимо заключить договор аренды и зарегистрировать его в органах ФМС России.
- Статьи 209-210, 244-245 Гражданского кодекса Российской Федерации (о долевой собственности, правовом режиме помещения в многоквартирном доме).
- Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (о переходе прав и обязанностей при передаче имущества).
- Статьи 677-686 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре аренды). Право собственника на сдачу в аренду жилой комнаты ограничено нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения в области жилищных отношений.
Услуги юристов
Услуга понадобится, если:
- человек не совершил ничего противозаконного, чтобы платить;
- сумма несправедливо большая;
- нет возможности оплатить средства с оговоренные сроки.
Услуга может пригодиться если:
- взыскание несправедливое или слишком суровое;
- нет знаний, как восстановить свои права;
- помощь нужна срочно.
Услуга поможет:
- правильно составить коллективный иск;
- выбрать инстанцию, куда его направлять;
- собрать базу доказательств, чтобы иск удовлетворили.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы