Продажа доли в квартире: что делать с умершими собственниками и как оповестить остальных?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, доли умерших собственников переходят по наследству и наследники становятся собственниками в соответствии с их долей наследства, если данное наследство не было отказано. Если никто не вступил в наследство на доли умерших собственников, то доли умерших собственников правопреемниками по их долям могут быть другие наследники, которые не были указаны в Вашем вопросе.

В данном случае, чтобы продать свою долю, Вы должны уведомить всех собственников квартиры, включая правопреемников умерших собственников, о своем намерении продать долю и предложить ее купить. Если правопреемники умерших собственников неизвестны, то в Вашем уведомлении стоит указать это обстоятельство.

Что касается конкретно того, кому предложить покупку доли, в случае, если умершие собственники имели наследников, то предложение следует направлять их наследникам. Если на умерших собственников не были указаны наследники, то предложение будет отправлено собственникам квартиры.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор о приобретении Вами права собственности на долю в квартире.

2. Выписки из домовой книги и ЕГРН, подтверждающие наличие доли у умерших собственников, а также информацию о тех, кто является наследниками по закону от умерших собственников.

3. Свидетельства о смерти умерших собственников.

В случае если наследники по закону не вступили в наследство, Вашими собственниками являются наследники по завещанию (если таковое имелось) или наследники отсутствуют, в таком случае доля наследников переходит в государство.

Для продажи Вашей доли Вы должны уведомить всех собственников квартиры о своем желании продать долю. По отношению к умершим собственникам, Вам необходимо уведомить о своем намерении их наследников.

В случае если наследник вступил в наследство по умершим собственникам, он имеет право первого отказа на покупку части квартиры, предлагаемой Вами. Если он откажется от покупки, Вы можете продать свою долю другим собственникам или третьим лицам. Однако, если наследник согласен на покупку, он приобретает право собственности на Вашу долю.

Статья 256 ГК РФ "Продажа доли в праве общей собственности" и статьи 1203-1205 ГК РФ "Наследование".