Продажа 2-х комнат в квартире, собственность менее 3 лет: налоги при продаже

Согласно законодательству Российской Федерации налог на доходы физических лиц от продажи имущества включается в базу налогообложения по ставке 13% от разницы между ценой продажи и покупки имущества. В данном случае, налог на доходы физических лиц следует уплачивать с разницы между ценой продажи имущества (1мл.500 рублей) и стоимостью имущества на момент его приобретения (стоимость комнат на момент приватизации). При этом, необходимо учесть, что если на момент продажи имущество находится в собственности менее 3 лет, то в соответствии со статьёй 217 НК РФ налоговая база должна увеличиваться на 1/140 часть за каждый полный месяц с момента приобретения до момента продажи. Также, важно уточнить, были ли проведены ремонтные работы в данных комнатах за время проживания в квартире, так как это может повлиять на итоговую налоговую базу.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на квартиру; - Договор о приватизации квартиры (если таковой имеется); - Договор купли-продажи квартиры; - Паспорта продавца и покупателя; - Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; - Декларацию налога на доходы физических лиц за год, в котором была произведена продажа квартиры.

При продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры (которая определяется, как стоимость приобретения плюс расходы на улучшение). Налоговая база не может быть меньше, чем кадастровая (рыночная) стоимость квартиры на момент продажи. В данном случае стоимость приобретения квартиры была равна нулю, так как квартира была приватизирована. Следовательно, налоговая база будет равна стоимости продажи. Однако, если стоимость квартиры на момент продажи ниже кадастровой (рыночной) стоимости, налоговая база будет определяться по кадастровой (рыночной) стоимости квартиры.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

• Статья 217. Налог на доходы физических лиц;
• Статья 220. Порядок исчисления налога на доходы физических лиц;
• Статья 221. Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц.

Также, необходимо учитывать действующие нормативные акты на момент продажи квартиры.