Продажа и покупка комнат в Москве: механизм налогообложения при сделках менее и более 3-х лет

Если продажа комнаты произведена в течение одного отчетного периода и продавец имел право собственности на нее менее трех лет, то доход, полученный от продажи, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. При этом, если значение первой сделки (продажи) меньше стоимости второй сделки (покупки), то налоговая база по НДФЛ будет уменьшаться на сумму расходов на приобретение имущества. То есть, при расчете налога будет учитываться не доход в 1250000, а разница между стоимостями продажи и покупки, т.е. 1600000-1250000=350000 рублей.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на проданную комнату;
2. Договор купли-продажи на приобретаемую комнату;
3. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на обе комнаты;
4. Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц за отчетный период;
5. Различные справки и документы, необходимые для уточнения стоимости проданной и приобретаемой комнат.

Механизм налогообложения в данном случае может быть различным в зависимости от категории налога (налог на прибыль, налог на доходы физических лиц и т.д.), а также от срока пребывания имущества в собственности (менее 3-х лет или более). Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или налоговому консультанту для консультации и подробной информации по данному вопросу.

Налоговый кодекс Российской Федерации: 1. Статья 217: Налог на доходы физических лиц. 2. Статья 220: Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц. 3. Статья 220.1: Ставки налога на доходы физических лиц. 4. Статья 224: Налоговый вычет при продаже имущества.