Продажа 2/3 дома с оформленными долями на несовершеннолетних детей: что делать при неисполнении договора и невыплате денег?

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к тексту заключенного между Вами и Вашей знакомой договора и оценить, были ли в нем прописаны сроки, в которые необходимо было производить выплаты. Если в договоре были указаны условия и сроки, в том числе и по выполнению первоначального взноса, то Вы можете потребовать от своей знакомой и ее несовершеннолетних детей выплатить Вам сумму долга. В случае, если знакомая не выполнит свои обязательства по договору, Вы можете обратиться в суд для взыскания долга. Важно также удостовериться, что договор был составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно был оформлен с соблюдением требований к форме и содержанию гражданско-правового договора.

Для решения данной ситуации, необходимо предоставить договор купли-продажи дома, удостоверенный нотариально, где будет указана информация о продаже дома и условиях покупки, в том числе сумму первоначального взноса и регулярные ежемесячные выплаты. Также следует предоставить доказательства, подтверждающие факт невыполнения знакомой условий договора и неуплаты первоначального взноса. К таким доказательствам можно отнести копии письменных уведомлений о задолженности, документы подтверждающие факт непоступления денежных средств на счет продавца и тому подобное. Следует обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженной суммы с знакомой покупательницей, в том числе первоначального взноса, процентов за просрочку и судебных расходов. В ходе судебного разбирательства необходимо будет самостоятельно определиться с выбором формы обращения защиты своего права (самостоятельный иск в суд или обращение к арбитражу).

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 303 "Понятие реализации имущества по договору рассрочки" Статья 454 "Права продавца в случае нарушения обязательств покупателем" Статья 333 "Установление факта исполнения обязательства" Статья 406 "Договор о рассрочке платежа" Статья 409 "Срок выполнения обязательства при отсрочке или рассрочке платежа"