Продажа 1/2 части дома за 450 тыс. руб.: облагается ли налогом и кому нужно платить

Здравствуйте,

Согласно законодательству Российской Федерации, доходы от продажи доли в доме являются объектом налогообложения и подлежат уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, налоговую базу можно уменьшить на сумму расходов, связанных с продажей, таких как расходы на оценку, рекламу, юридические услуги и т.п. При этом, если сумма дохода не превышает 1 000 000 рублей за год, то налоговая ставка составляет 13%, в противном случае – 30%.

Таким образом, продажа 1/2 части дома за 450 000 рублей является объектом налогообложения и подлежит уплате НДФЛ, если доход за год превышает 1 000 000 рублей.

Для решения этого вопроса, в качестве юриста я бы попросил следующие документы:

1. Документы на дом, подтверждающие право собственности на 1/2 долю в нем.

2. Документы, подтверждающие право на продажу данной доли дома.

3. Документы, подтверждающие оценку стоимости доли дома в размере 450 000 рублей.

В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже недвижимости, общая сумма сделки обычно облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, если продаваемая 1/2 доля в доме была в собственности более трех лет, сумма дохода не будет облагаться налогом на прибыль и налог не должен оплачиваться покупателем. Если же продаваемая доля находится в собственности менее трех лет, то согласно законодательству, плательщик налога - продавец. Сумма налога на доходы физических лиц будет составлять 13% от разницы между оценочной стоимостью продаваемой доли дома и суммой, за которую она была продана.

Также важно отметить, что с 1 января 2021 года были внесены изменения в законодательство РФ, в соответствии с которыми налог на прибыль от продажи недвижимости в размере до 5 млн рублей будет снижен до 0%. Однако, это не отменяет обязательство подавать декларацию по налогу на доходы физических лиц и, при необходимости, оплачивать налог на продажу недвижимости.

Статьи, применимые к вопросу:

Статья 214 НК РФ "Обложение доходов физических лиц"

Статья 220 НК РФ "Постоянные налоговые вычеты"

Согласно статье 214 НК РФ, доходы физических лиц, возникающие в результате продажи недвижимого имущества, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, сумма дохода, полученного от продажи имущества, может быть частично или полностью освобождена от налогообложения, если соблюдаются определенные условия, предусмотренные статьей 220 НК РФ.

В данном случае, если сумма дохода, полученного от продажи 1/2 части дома, не превышает 1 миллиона рублей, то данный доход будет освобожден от НДФЛ в соответствии с пунктом 2 статьи 220 НК РФ. Однако, если сумма дохода составляет более 1 миллиона рублей, то на эту сумму должен быть уплачен налог в размере 13%.