Продавец скрыл наличие трупа в квартире: права покупателя и возврат задатка

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством, продавец имеет обязанность предоставить покупателю всю необходимую информацию о квартире, которая может оказать влияние на решение о ее приобретении. Если продавец умышленно скрыл информацию об ухудшенном состоянии квартиры (разложение трупа бабушки), то покупатель вправе потребовать расторжения договора и возврата задатка. Данное требование может быть предъявлено в судебном порядке. Покупатель должен обратиться в суд с иском о возврате задатка, который будет судиться на основании доказательств, представленных сторонами.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, удостоверяющие факт передачи задатка продавцу в соответствии с условиями договора.
3. Свидетельские показания лиц, находившихся рядом с продавцом и покупателем в момент заключения договора и передачи задатка, которые могут подтвердить факт скрытия информации о разложившемся трупе бабушки продавца.
4. Любая другая документация, которая может помочь раскрыть обстоятельства данного случая.

В соответствии с пунктом 2 статьи 464 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец умолчал о существенных недостатках имущества, права на которое передаются при заключении договора, покупатель вправе требовать устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены имущества или расторжения договора и возмещения понесенных убытков.

Таким образом, если вы можете доказать факт скрытия информации о наличии разлагающегося трупа в квартире продавцом на момент заключения предварительного договора, то вы можете потребовать возвращения задатка. В случае отказа продавца вернуть задаток, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задатка или его возвращении. Также можно обратиться к юристу для помощи в решении данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации из Гражданского кодекса Российской Федерации:

Статья 450. Договор купли-продажи.

Статья 452. Завершение договора купли-продажи.

Статья 458. Права покупателя при обнаружении недостатков в проданной вещи.

Статья 458.2. Срок давности требований покупателя при обнаружении недостатков в проданной вещи.

Статья 470. Возврат товара надлежащего качества.

Статья 471. Возврат товара ненадлежащего качества.

Статья 492. Возвращение предоплаты при отказе от исполнения обязательства.