Продается дом и земельный участок по выгодной цене в России: как рассчитать налог и учесть налоговый вычет

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества полученного в наследство налог на доходы физических лиц уплачивается только в случае, если с момента смерти наследодателя прошло менее трех лет. В таком случае налоговая база рассчитывается как разность между полученной суммой и стоимостью наследственного имущества, определенной в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Для учета налогового вычета необходимо установить факт осуществления налоговых платежей по уплате налога на доходы физических лиц в предыдущие годы и определить размер налогового вычета, который составляет 13% от полученной суммы, но не более 300 тысяч рублей.

Для решения этого вопроса необходимо уточнить, является ли продажа данного дома вашей первой продажей недвижимости. Если это ваш первый объект недвижимости, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей суммы полученной от продажи.

Поэтому вам потребуется следующая документация:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок (земельный участок, на котором расположен дом и земельный участок, выданный вам в наследство).

2. Справка из кадастровой палаты о кадастровой стоимости недвижимости.

3. Документы, подтверждающие право на налоговый вычет.

4. Документ, подтверждающий факт продажи объекта недвижимости, например, договор купли-продажи.

Для расчета налога, необходимо сначала вычислить разницу между продажной ценой (800 000 рублей) и кадастровой стоимостью (1 500 000 рублей). Полученная величина будет облагаться налогом в размере 13% (если вы не заплатили налог на продажу дома ранее).

Таким образом, налог, который вам нужно будет заплатить, составит около 84 500 рублей. Однако, вы сможете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей, что существенно уменьшит налоговую нагрузку.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц", статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Облагаемые доходы", статья 228 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговый вычет на приобретение жилья"

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство на дом и земельный участок.

2. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

Чтобы рассчитать налог, необходимо знать стоимость, по которой было приобретено наследство. Если наследник получил наследство до 2006 года, то учитывается фактическая стоимость приобретения, в противном случае – кадастровая стоимость на момент получения наследства.

При продаже имущества, полученного в наследство, налог на доход физических лиц не взимается, если с момента принятия наследства прошло более трех лет или наследник продает имущество, находившееся в личном пользовании более одного года.

Налоговый вычет можно получить при продаже имущества, если продажа была произведена в рамках категорий налогоплательщиков, установленных законодательством. В случае продажи дома и земельного участка, полученных в наследство, налоговый вычет не предусмотрен.

Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" и статья 220 НК РФ "Объект обложения налогом на доходы физических лиц".