Купить земельный участок по выгодной цене: процедура продажи и перерегистрации в Росреестре

Согласно законодательству Российской Федерации, сделка купли-продажи земельного участка может быть совершена по любой цене, если это не нарушает права третьих лиц. Однако, если стоимость сделки ниже кадастровой стоимости, то на покупателя и продавца может быть наложен налог на разницу между кадастровой стоимостью и ценой продажи. Также, чтобы сделка была заключена правильно и легально, необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.

Для решения поставленного вопроса потребуются следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

2) Кадастровый паспорт земельного участка;

3) Документ, подтверждающий личность продавца (если продавцом является физическое лицо);

4) Если продавец является юридическим лицом, то потребуется учредительные документы (устав), документы, подтверждающие полномочия лица, действующего от имени юридического лица;

5) Договор купли-продажи земельного участка между продавцом и покупателем, содержащий все существенные условия сделки (стоимость, способ оплаты, сроки, ответственность сторон и пр.).

При продаже земельного участка за сумму, ниже кадастровой стоимости, могут возникнуть сложности с налогообложением, поэтому рекомендуется обратиться к налоговому консультанту для получения дополнительной информации. Перерегистрация права собственности на земельный участок производится в органах Росреестра.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ – ограничения на продажу имущества, в том числе земельных участков, за цену ниже рыночной (в том числе кадастровой) стоимости.

Статьи 549-553 Гражданского кодекса РФ – правила заключения и регистрации договоров купли-продажи недвижимости и земельных участков.

Статья 22.6 Земельного кодекса РФ – обязательность указания в договоре купли-продажи сведений о кадастровой стоимости земельного участка.

Статьи 29.4 и 29.5 Земельного кодекса РФ – о требованиях к перерегистрации прав на земельный участок в Росреестре.