Купить участок ИЖС по выгодной цене: советы эксперта и проблемы, которые нужно избежать | Кадастровый номер 50:23:0040225:566

Здравствуйте! Проблемы могут быть, поскольку участок, который вы хотите приобрести, имеет историю юридических проблем с прошлым владельцем, в том числе был отягощен обременениями и на него было наложено и снято обременение, после чего снова было наложено. Это может говорить о непрозрачности предыдущих сделок с участием данного участка ИЖС и сомнительной ситуации с кадастровой стоимостью. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и провести тщательную юридическую проверку данного участка перед совершением сделки покупки на предмет возможных юридических рисков и неожиданных обременений на недвижимость.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, на котором было установлено обременение, а также копия решения суда, которым было установлено обременение.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, который Вы планируете приобрести, включая сведения о кадастровой стоимости.

3. Копия договора купли-продажи, который Вы планируете заключить с продавцом земельного участка.

Эти документы будут необходимы для того, чтобы специалисты могли изучить историю правообладания участка, определить возможные риски и проблемы, которые могут возникнуть при покупке данного участка, а также правомерность цены, которая Вам предлагается. В случае возникновения проблем в будущем, недостаточно подтвержденные факты покупки участка и его прошлой истории могут создать дополнительные препятствия при защите Ваших прав в суде.

Гражданский кодекс РФ:

• Статья 301 "Договор купли-продажи"
• Статья 308 "Продажа имущества, находящегося в залоге"
• Статья 320 "Действие договора купли-продажи на третьих лиц"
• Статья 329 "Недействительность сделок, совершенных с нарушением закона или иных правовых актов"
• Статья 454 "Ограничение прав на земельный участок"