Продается 2х комнатная квартира в Москве: договор на продажу и риэлторские услуги, силу имеет ли договор, вопросы по комиссии.

Согласно статье 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным с момента, когда одна сторона приняла предложение другой стороны, выразив свое согласие. Таким образом, если человек подписал договор на оказание риэлторских услуг в трезвом состоянии, то договор считается заключенным и имеет юридическую силу.

Относительно неустойки, ее размер должен быть предусмотрен и оговорен в договоре. Если размер неустойки указан в договоре, то сторона, нарушившая его условия, должна ее уплатить. Однако, если в договоре не указан размер неустойки либо он не соответствует действующему законодательству, то суд может признать такой условие договора недействительным.

Таким образом, если размер неустойки указан в договоре и соответствует действующему законодательству, агенты по продаже имеют право на ее получение в случае отказа человека от продажи квартиры, несмотря на его выпивку и возможную непонятливость при подписании договора. Однако, если размер неустойки указан недействительно, агенты не смогут требовать ее выплаты.

Для решения данного вопроса можно понадобиться следующие документы: 1. Договор на оказание риэлторских услуг, подписанный между продавцом и агентами. 2. Доказательства того, что продавец был в состоянии алкогольного опьянения на момент подписания договора. 3. Доказательства того, что продавец не осознавал своих обязательств по оплате комиссии. 4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор является юридически значимым только в том случае, если он был заключен добросовестно и в равноправных условиях. Если продавец не был в состоянии понимать свои действия на момент подписания договора, то такой договор может быть признан недействительным. В данном случае следует обратиться за консультацией к юристу и предоставить доказательства алкогольного опьянения продавца на момент заключения договора.

Однако, если продавец был в состоянии осознания на момент подписания договора, то условия о выплате комиссии должны быть выполнены, вне зависимости от того, осознавал ли продавец свои обязательства по оплате комиссии или нет. Если условия договора на оказание риэлторских услуг были выполнены, сторона, исполняющая функции агентов, имеет право получить свою комиссию.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 421 ГК РФ "О договоре вознаграждения"
• Статья 430 ГК РФ "Понятие договора комиссии"
• Статья 433 ГК РФ "Проценты за пользование чужими денежными средствами"
• Статья 444 ГК РФ "Обязанности комиссионера"
• Статья 450 ГК РФ "Ответственность комиссионера"
• Статья 481 ГК РФ "Условия договора"
• Статья 488 ГК РФ "Требования к приемщику"

Ответ на вопрос о том, имеет ли договор силу и сможет ли сторона-агент получить свою комиссию в любом случае, зависит от конкретных обстоятельств сделки, которые должны быть изучены более подробно. Однако, если речь идет о том, что человек подписал договор в трезвом состоянии, но не прочитал пункт о своих обязанностях по оплате услуг агента, то данный договор теоретически может быть признан ничтожным. Однако, чтобы доказать это в суде, нужно будет предоставить соответствующие доказательства.