Продается узаконенная 3-комнатная квартира и вопросы документации

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, перепланировка квартиры должна быть узаконена документально. Таким образом, продавец должен предоставить покупателю заключение государственного органа или организации о том, что перепланировка квартиры соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Также продавец должен предоставить все необходимые документы о квартире, включая проектную документацию, технический паспорт на квартиру, выписку из ЕГРН и решение органов местного самоуправления об утверждении перепланировки.

Для решения указанного вопроса, необходимо будет получить и проанализировать следующие документы:

1) Документы на квартиру, подтверждающие ее правовой статус, а именно: свидетельство о праве собственности на недвижимость, выписку из ЕГРН, технический паспорт объекта недвижимости.

2) Документы, свидетельствующие об узаконении перепланировки квартиры. Это может быть разрешение на перепланировку от государственных органов или соответствующее решение суда.

Если документы на квартиру содержат информацию о 4х комнатной планировке, то требуется уточнить информацию об узаконенной перепланировке у продавца. Он должен иметь документы, подтверждающие узаконение перепланировки и готов предоставить их покупателю.

В любом случае, перед совершением сделки с квартирой, необходимо внимательно ознакомиться с документами на объект недвижимости и обращаться к юристу, который окажет консультацию по данному вопросу и поможет составить юридически правильные документы для совершения сделки.

1. Статья 30.1 Жилищного кодекса Российской Федерации "Перепланировка жилых помещений".
2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Внесение изменений в государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Постановление Правительства РФ от 16.09.2016 г. № 891 "Об утверждении Правил осуществления перепланировки жилых помещений".