Продается 3-комнатная квартира с большим долгом: варианты решения ситуации

Согласно Закону Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)", должник вправе урегулировать свои обязательства перед кредитором, передав ему имущество в счет возмещения задолженности. Однако, если квартира находится в собственности должника, то передать ее в счет возмещения долга можно только добровольно. В случае, если квартира будет передана в счет возмещения долга, жилищными организациями, в том числе жилищно-эксплуатационной организацией, владеющей жильем, замену на бесплатное жилье предоставлять не обязаны.

Для решения данного вопроса необходимо определиться с целями и желаями сторон - выяснить, действительно ли вы желаете отдать квартиру за долг. Если желание такое имеется, то стоит обратиться в жилищную инспекцию своего региона и вызвать представителя жилищной инспекции на место. Жилищный инспектор заслушает стороны, ознакомится с документами на право собственности на квартиру и выпиской из ЕГРН, и если обстоятельства подтвердятся, то может быть заключен договор купли-продажи квартиры с жилищным кооперативом в замен на тот же долг.

Стоит отметить, что при такой сделке жилищный кооператив не обязан предоставить вам жилье меньших квадратных метров в замен. Однако, если у вас имеется на это право (например, по наличию вами другого жилья), вы можете законно запросить снижение процента продаваемой квартиры.

Необходимые документы: - документы, подтверждающие право собственности на квартиру; - выписка из ЕГРН; - документы, подтверждающие наличие долга по квартире (например, счета на оплату коммунальных услуг).

Гражданский кодекс РФ: Статья 244 "Долевая собственность на общее имущество"; Статья 290 "Залог имущества". Жилищный кодекс РФ: Статья 34 "Право на жилое помещение"; Статья 56 "Исполнение обязательств по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья".