Продается 4-комнатная квартира с жилой площадью 70 кв.м и спорным залом

Добрый день! Разберем по порядку. Если квартира зарегистрирована на нескольких человек, то доли в ней распределяются между ними в соответствии с документами или соглашением между ними. В вашем случае у вас, вашего сына и вашей мамы должны быть соответствующие документы, определяющие размер каждой доли в квартире.

Если у вашей мамы на данный момент оставшаяся доля квартиры равняется 1/3, а брат отказался от своей доли, то ваша мама должна получить еще 1/3 от квартиры. В таком случае с учетом того, что вы и ваш сын частично занимаете жилую площадь, доли могут быть перераспределены таким образом, чтобы у вас, вашего сына, мамы и мужа были равные доли в квартире. Для более точного ответа необходимо ознакомиться с документами, определяющими доли в квартире и проконсультироваться с юристом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее (свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи, если квартира была приобретена). 2. Документы, подтверждающие количество собственников квартиры и их доли (договор о совместной собственности, если это было оформлено, или решение суда, если было предыдущее разделение квартиры). 3. Документ, подтверждающий согласие брата на отказ от своей доли в квартире, если таковое имеется.

По законодательству Российской Федерации, доля каждого собственника определяется пропорционально их доле в праве общей собственности. При этом, доля каждого собственника может использоваться согласованно между ними. Если согласия не будет, то раздел имущества будет производиться судом.

На основании документов, необходимо провести правильный расчет долей каждого собственника и установить, какие помещения относятся к каждой доле. При наличии спорных вопросов необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-249 ("Общая собственность") и 256-259 ("Долевая собственность"). Также возможно применение статьи 138 ("Договор купли-продажи"), если будет принято решение о продаже квартиры. В случае споров по разделу квартиры может применяться статья 302 ("Судебное разделение общей собственности").