Продается квартира в восьмиквартирном доме без коммуникаций, с возможностью отложенного въезда и спорным требованием управляющей компании

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания не имеет права требовать заключения договора на оказание услуг, если квартира не используется (не заселена) и не требуется никакого управления многоквартирным домом. Однако, если управляющая компания оказывает услуги по содержанию и эксплуатации дома (предоставляет услуги по уходу за территорией, ремонту общего имущества и т.д.), то заключение договора может быть обязательным. В данной ситуации необходимо уточнить, какие услуги предлагает управляющая компания и есть ли необходимость в них на данный момент.

Добрый день! Для решения вопроса, который Вы описали, следует уточнить следующие моменты:

1. Кто является владельцем дома, в котором Вы приобрели квартиру? Если застройщик еще не передал дом в эксплуатацию, то заключение договора с управляющей компанией может быть преждевременным.

2. Какие услуги предоставляет управляющая компания, за которые требуют оплату? Разводка коммуникаций - работа, за которую может взиматься плата с владельцев квартир, однако для этого необходимо наличие соответствующих документов - технических условий и технического паспорта дома.

3. Какие обязанности несет управляющая компания перед владельцами квартир? Ответ на этот вопрос также может влиять на возможность заключения договора.

В целом, если квартира не готова к проживанию, то заключение договора с управляющей компанией не обязательно. Однако, если вам необходимы какие-то услуги от управляющей компании, например, охрана, уборка территории и т.д., то может потребоваться заключить договор. В таком случае стоит уточнить компетенцию управляющей компании и необходимость заключения договора на данный момент.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома.
• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - услуги управления многоквартирным домом.
• Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации - условия заключения договора.

Согласно указанным статьям закона, управляющая компания может требовать от собственников квартир в многоквартирном доме заключения договора на оказание услуг, в том числе по содержанию общего имущества. При этом, если вы не проживаете в квартире, но являетесь ее собственником, вы все равно несете ответственность за состояние общего имущества дома и должны платить за услуги управляющей компании. Однако, условия договора и порядок оплаты должны соответствовать законодательству.