Продается квартира в деревянном доме старой постройки с проблемами. Необходимы капитальные ремонты и вопросы о праве на их оплату. Квартира соседствует с выгоревшей, заповедник для инвесторов.

Согласно законодательству Российской Федерации, собственники квартиры обязаны участвовать в капитальном ремонте дома, в котором находится их квартира, независимо от того, является ли дом аварийным или нет. При этом размер взноса на капитальный ремонт определяется в соответствии с долей, принадлежащей каждому из собственников в общей долевой собственности дома. Таким образом, судя по описанию, вы не можете отказаться от участия в капитальном ремонте дома, в котором находится ваша квартира.

Для решения вопроса о необходимости оплаты капитального ремонта квартиры в аварийном доме необходимо учитывать нормативно-правовую базу Российской Федерации, а именно:

1. Закон РФ "О капитальном ремонте многоквартирных домов" от 30.12.2004 N 188-ФЗ;
2. Постановление Правительства РФ от 12.03.2008 N 158 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

Согласно действующему законодательству, в случае, если дом признан аварийным или частично аварийным, то со собственников жилых помещений в таком доме может взыматься дополнительная плата на капитальный ремонт. Данные расходы определяются в порядке, установленном законодательством субъекта РФ.

Таким образом, если дом, в котором находится квартира, признан аварийным или частично аварийным, то собственники жилых помещений будут обязаны по закону участвовать в капитальном ремонте общего имущества дома, в том числе за счет дополнительной платы. Однако, необходимо учитывать все факторы и обстоятельства каждого отдельного случая. Поэтому для более точного ответа на данный вопрос, необходимо провести более детальный анализ ситуации и уточнить все детали.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ - Обязанности органов управления многоквартирным домом по содержанию и ремонту общего имущества.

Статья 56 ЖК РФ - Виды капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Статья 76 ЖК РФ - Определение объема работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Статьи 154-158 ЖК РФ - Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме в отношении капитального ремонта.

Статья 167 ЖК РФ - Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома и порядок использования этого фонда.

Статья 168 ЖК РФ - Соблюдение требований к использованию фонда капитального ремонта многоквартирного дома.