Продается 3-х комнатная квартира со статусом приватизации и переходом долей по наследству. Оплата по ипотеке, возможность приобрести за 3 600 000 руб. Узнайте о налоге продавца и ее детей.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, сумма дохода, полученного от такой продажи, может быть облагаема налогом на доходы физических лиц. Однако, налог должен быть рассчитан от разницы между суммой полученной от продажи квартиры и суммой, за которую была приобретена вновь приобретаемая недвижимость. В данном случае, если при продаже квартиры вы получите более 1 млн. рублей дохода, то будет необходимо заплатить налог на соответствующую сумму дохода. При этом, в расчете суммы налога учитываются различные факторы, такие как срок владения квартирой, возраст и количество собственников. Также, обращаем внимание на то, что совершение сделки с указанием заведомо низкой цены может быть признано налоговым органом контрпродуктивным, что может повлечь за собой дополнительные налоговые проверки и возможные негативные последствия. В целом, рекомендуется обратиться к специалистам для получения консультации и детального расчета возможной суммы налога в данной ситуации.

Для решения этого вопроса необходимо уточнение следующих обстоятельств:

1. Срок владения квартирой, которую вы продаете.
2. Стоимость квартиры на момент приватизации и на дату продажи.
3. Условия наследования доли в квартире и оценка наследственной доли на момент наследования.
4. Стоимость частного дома на момент покупки и налоговая база для ипотечной сделки.

В соответствии с законодательством Российской Федерации налог на доход физического лица (НДФЛ) взимается с продавца при продаже имущества, когда сумма полученных от продажи денежных средств превышает их первоначальную стоимость. В данном случае, если проданная квартира принадлежала вам и вашим совладельцам более 3-х лет на момент продажи, то вы вправе не уплачивать НДФЛ с продажи квартиры, при условии, что сумма продажи не превышает первоначальную стоимость квартиры, скорректированную на инфляцию. Если же срок владения квартирой составляет менее 3-х лет на момент продажи, налог на прибыль будет взиматься с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры.

Если стоимость продажи квартиры превышает ее первоначальную стоимость и у вас нет оснований для налоговой льготы, необходимо уплатить налог на доход физического лица в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью квартиры, скорректированной на инфляцию.

При этом, срок владения частным домом не влияет на налогообложение по продаже квартиры. В случае, если вы указываете в договоре купли-продажи сумму ниже рыночной стоимости имущества, необходимо иметь документальное подтверждение того, что данная сделка соответствует рыночной цене на момент совершения сделки. В противном случае, налоговый орган может применить метод контрольной закупки и возможно потребует уплаты налога на разницу между указанной в договоре стоимостью и реальной рыночной стоимостью.

Статьи, которые применимы для ответа на данный вопрос:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Общие правила налогообложения доходов физических лиц"
• Статья 216.1 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения по налогу на имущество физических лиц"
• Статья 221 Налогового кодекса РФ "Об установлении налоговой базы по налогу на имущество физических лиц"
• Статья 230 Налогового кодекса РФ "Об особенностях налогообложения при продаже имущества"