Проблемы с арендой квартиры: смена окон, постоянный ремонт, задолженность по коммунальным платежам и другие сложности

По договору аренды квартиры арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора. Если существуют проблемы с оплатой арендной платы, то необходимо обсудить вопрос с собственником квартиры, чтобы найти взаимовыгодное решение. В случае задержки платежа арендодатель имеет право потребовать уплату задолженности, но не может выселить арендатора без судебного решения. Кроме того, арендодатель не может требовать от арендатора перечисления денег нерегулярно и звонить с требованием уплаты арендной платы более одного раза в неделю, это может быть рассмотрено как давление на арендатора. В случае нарушения условий договора арендателем, арендатор имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора и возмещении убытков.

Для решения вопроса о задержке оплаты арендной платы, необходимо ознакомиться с условиями договора аренды и законодательством Российской Федерации по данному вопросу. Если договором аренды не предусмотрена возможность задержки оплаты, то необходимо обратиться к хозяйке квартиры с просьбой о предоставлении отсрочки платежа. Однако, делать это следует в письменном виде.

По поводу количества звонков, согласно статье 7.9. Закона РФ "О защите прав потребителей" в установленные дни и часы предприниматели не вправе осуществлять надоедливые звонки по вопросам предложения или продажи товаров и услуг, если потребитель не выразил просьбу продолжать контакт. В случае нарушения данного правила рекомендуется сообщить о нарушении в органы государственной власти.

Относительно возможности выселения, по договору аренды имущества, квартиры, арендатор имеет право пользоваться имуществом в соответствии с законом и договором аренды, а арендодатель не может выселять арендатора без решения суда. Однако, в случае задолженности за аренду, арендодатель может обратиться в суд с иском о выселении арендатора.

Вы в своём сообщении задали несколько вопросов, на которые можно ответить, указав соответствующие статьи законодательства.

1. Насколько вы можете задержать оплату в случае таких обстоятельств? В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан оплачивать аренду за пользование имуществом в размере и в сроки, которые установлены договором аренды или заявлены арендодателем. При этом арендодатель вправе требовать уплаты арендной платы в срок, не превышающий пятнадцать дней. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодатель вправе потребовать расторжения договора аренды и выселения арендатора.

2. Сколько раз в месяц хозяйка имеет право звонить? Данная ситуация не нормируется законодательством Российской Федерации. Однако, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 Федерального закона "О защите прав потребителей" продавец (поставщик, исполнитель) не вправе осуществлять действия, наносящие потребителю значительные неудобства или моральный вред.

3. Может ли хозяйка выгнать вас? В соответствии с пунктом 1 статьи 620 ГК РФ арендодатель вправе потребовать расторжения договора аренды и выселения арендатора в следующих случаях:

- арендатор нарушает условия договора аренды, в том числе не выполняет свои обязательства по уплате арендной платы в установленный срок; - арендатор использовал имущество не по назначению, если передача имущества для использования по назначению была одним из условий договора аренды; - арендатор не возвращает имущество арендодателю по окончании срока аренды или при досрочном расторжении договора аренды.

Таким образом, если вы не нарушаете условия договора аренды, оплачиваете арендную плату в установленный срок и не используете имущество не по назначению, то хозяйка не может выселить вас без вашего согласия или без судебного решения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между арендодателем и арендатором, в котором должны быть указаны все условия аренды, включая обязанности сторон по ремонту и замене окон.

2. Документы, подтверждающие оплату арендной платы и коммунальных услуг, такие как квитанции об оплате и расчетные счета.

3. Документы, свидетельствующие о том, что арендаторы обращались к арендодателю с требованием выполнения обязательств по ремонту и замене окон.

4. Доказательства того, что состояние квартиры и отсутствие ремонта может негативно повлиять на здоровье арендаторов, например, справки от врачей или результаты анализов.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендатор имеет право на условия аренды, указанные в договоре. В случае неисполнения арендодателем своих обязательств по ремонту и замене окон, арендатор может обратиться в суд для защиты своих прав и требовать выполнения этих обязательств.

По поводу задержки оплаты арендной платы, арендатор имеет право задержать оплату, если арендодатель не выполняет свои обязательства по ремонту и замене окон, что может повлечь за собой риск для здоровья арендаторов.

Однако такая задержка не должна превышать срок, установленный законодательством. Сроки задержки оплаты необходимо регулировать договором аренды. Если такие условия не установлены, то арендаторы должны оплатить арендную плату в срок, установленный законодательством, а именно до 5-го числа каждого месяца.

Касательно количества звонков и возможного выселения, арендодатель может общаться с арендаторами только в рамках вышеупомянутых условий договора аренды. Она не имеет права звонить арендаторам часто и требовать оплатить аренду раньше установленного срока или выселить их, если они не нарушают договор аренды.

Все споры по данному вопросу, а также решения, принятые по поводу задержки оплаты, могут быть вынесены судом в рамках рассмотрения дела.