Как решить проблемы с арендой квартиры: требуется ремонт, нет доверенности от собственника, ипотека, изменение условий, задолженность и другие вопросы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендодателем может выступать лицо, действующее в интересах собственника жилого помещения, на основании доверенности от него или закона. В данном случае, в отсутствие доверенности от собственника, мать собственника не имела права выступать арендодателем без надлежащего уполномочия.

В отношении состояния квартиры и обременения ее прав требуется проведение проверки соответствующих юридических документов. Если квартира действительно находится в ипотеке, то собственник не имеет права сдавать ее в аренду без разрешения кредитора.

В отношении вопроса о ремонте, согласно договору аренды, арендатор обязан поддерживать жилое помещение в должном состоянии и восстанавливать его после нормального износа за свой счет. Поэтому, если был достигнут договор о ремонте в счет арендной платы, и это было зафиксировано квитанцией на оплату, то арендатор должен соблюдать свои обязательства.

Однако, если арендатор не согласен с запросом арендодателя о ремонте в первую очередь в ванной комнате, то он может обращаться в суд с просьбой о разрешении спора. Решением суда будет установлено, кто прав и какие обязательства должны быть выполнены.

Договор аренды имеет юридическую силу и обязательный для исполнения для обеих сторон. Соответственно, если арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды, арендодатель имеет право требовать уплаты задолженности согласно условиям договора и законодательства. Однако, если арендодатель не исполнял свои обязательства по предоставлению чистого и надлежащего жилищного помещения, арендатор имеет право требовать снижения арендной платы и возмещения убытков, нанесенных в связи с ненадлежащим состоянием жилищного помещения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между арендатором и арендодателем, а также документы, подтверждающие личность обеих сторон - паспорта.

2. Документы, подтверждающие обременение квартиры - официальный запрос в Росреестр и/или в банк.

3. Возможно, дополнительные документы, связанные с ремонтом квартиры - калькуляции, документы о продаже стройматериалов, квитанции об оплате услуг ремонтных организаций и т.д.

Ответ на вопрос о юридической силе договора аренды квартиры зависит от того, был ли он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами и содержит ли он все необходимые условия, указанные в статье 676 ГК РФ. Если договор соответствует всем юридическим требованиям, он будет иметь юридическую силу.

В случае несогласия с требованием арендодателя и собственника по поводу оплаты ремонта перед его выполнением, арендатор может обратиться в суд с заявлением о признании условия договора аренды недействительным. Однако, это может привести к разрыву договора аренды, а также любой из сторон может предъявить иск о взыскании задолженности.

В связи с этим, для решения вопроса рекомендуется обратиться к юристу, который сможет изучить документы и дать конкретные рекомендации по действиям в данной ситуации.

ГК РФ, статьи 611, 614, 618.1 и 618.2. Закон РФ «Об аренде жилых помещений» № 114-ФЗ. Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 7.27 и 7.28.