Проблемы с жильем: Нанятель находит неполадки в арендованной квартире и отказывается оплачивать аренду до устранения проблем

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, наниматель вправе требовать от арендодателя устранения недостатков в арендованном жилье, в том числе в случае непригодности квартиры для проживания или неисправности инженерных коммуникаций. В данном случае, вы можете в письменной форме предъявить претензии к арендодателю с требованием устранения недостатков в квартире. Если арендодатель отказывается устранить эти недостатки, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав на устранение недостатков.

По вопросу использования залога в качестве последнего месяца проживания следует обратить внимание на условия договора аренды. Если в договоре прописано, что залог является гарантией исполнения обязательств по договору аренды, то залоговая сумма не может быть использована в качестве последнего месяца проживания без согласия арендодателя. Однако, если арендодатель отказался вернуть залоговую сумму, то вы можете обратиться в судебные органы для защиты своих прав и взыскания залога в добровольном порядке.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу или адвокату, занимающемуся жилищным правом в Российской Федерации. Для успешного разрешения Вашей проблемы, необходимо собрать следующие документы: - Договор найма жилого помещения, заключенный между Вами и тем, кто сдал Вам квартиру; - Доказательства того, что квартира была сдана Вам в непригодном состоянии (фотографии, описание проблем и т.п.); - Доказательства того, что требовали от владельца квартиры устранения этих неполадок; - Доказательства того, что он отказывается это сделать; - И доказательства того, что он использовал полученный от Вас залог.

После получения необходимых доказательств и документов, Вам следует обратиться в судебные органы для защиты Ваших прав на получение комфортного жилья, в том числе и применительно к использованию залога. Юрист или адвокат помогут Вам собрать все необходимые доказательства и оформить исковое заявление в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила ответственности за нарушение условий договора об аренде жилого помещения".

2. Статья 634 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендодателя по предоставлению имущества в аренду".

3. Статья 633 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендатора по договору аренды жилого помещения".

4. Статья 641 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора аренды жилого помещения по инициативе арендатора или арендодателя".

5. Статья 312 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок прекращения обязательства по договору залога".

6. Статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок удовлетворения требований, обеспеченных залогом".