Проблемы с застройщиком: несоблюдение сроков, наложение допсоглашений и отказ от подписи акта

Если застройщик просрочил сдачу дома относительно указанной в договоре по ФЗ-214, то законодательство Российской Федерации предусматривает неустойку в пользу дольщика. Однако, если застройщик настаивает на подписании дополнительного соглашения с отказом долевика от неустойки, это не означает, что он имеет право навязывать его другой стороне. Если дольщик не согласен с условиями дополнительного соглашения, он вправе отказаться от его подписания.

Что касается подписания акта приема-передачи и получения ключей, то застройщик обязан выполнить свои обязательства в соответствии с договором и сроками, указанными в нем. Если он не выполнил свои обязательства, то дольщик имеет право на обращение в суд для защиты своих прав и взыскания неустойки. Дополнительно можно порекомендовать отправить застройщику официальный запрос с требованием выполнить свои обязательства в соответствии с договором и сообщить о намерении принимать меры защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между долевиком и застройщиком на основании Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

2. Уведомление долевика застройщику о нарушении сроков сдачи объекта недвижимости.

3. Запрос долевика застройщику на подписание акта приема-передачи объекта недвижимости.

4. Приказ и претензия долевика застройщику о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости.

5. Документы, подтверждающие факт нарушения сроков сдачи объекта недвижимости.

Относительно второй части вашего вопроса: Одна сторона договора не может навязывать другой стороне дополнительное соглашение, которое ухудшает ее положение, несмотря на нарушение сроков застройщиком. Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с заявлением о защите прав долевика в порядке Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". В случае отказа застройщика от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости, необходимо также обратиться в суд для защиты своих прав и вынуждения застройщика подписать акт.

Федеральный закон "О долевом строительстве" (№214-ФЗ) применим к данному случаю.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

• Статья 16 (часть 1): Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств;
• Статья 16.1: Условия договора долевого участия в строительстве;
• Статья 16.2: Права и обязанности застройщика при строительстве многоквартирного дома;
• Статья 17 (часть 2): Невозможность исполнения договора долевого участия в строительстве.

Для вынуждения застройщика подписать акт приёма-передачи и получения ключей, а также взыскания неустойки можно обратиться в суд с иском о принудительном исполнении договора с уплатой неустойки. Также можно обратиться в контролирующие органы, которые могут возбудить административное дело в отношении застройщика.