Проблемы с водоотведением в стенах дома: права жильцов и обязанности управляющей компании

В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее состояние общего имущества многоквартирных домов и принимать меры по устранению неисправностей и повреждений. Если труба водоотведения находится в стенах и составляет часть общего имущества дома, то управляющая организация несет ответственность за ее техническое состояние.

В данной ситуации, если управляющая организация не поддерживала лежак в надлежащем состоянии, то вы можете обратиться к ней с требованием устранения неполадки за ее счет. Если управляющая организация отказывается устранять неисправность, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Однако, для доказательства своей позиции, вам может потребоваться собрать и предоставить в суд доказательства того, что труба водоотведения была неисправна и ее ремонт не лежал в вашей компетенции.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству, регулирующему отношения между собственниками жилых помещений, управляющей компанией и органами государственной власти.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2012 г. № 291 "О предоставлении услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме", ответственность за содержание и ремонт элементов водоотведения до первого колена лежит на управляющей компании, если иное не установлено законодательством. Таким образом, если лежак находится в стенах и является общим имуществом дома, то ответственность за его ремонт и содержание лежит на управляющей компании.

Для доказательства своих прав на ремонт и содержание данного элемента необходимо обратиться в офис управляющей компании и составить акт о неисправности. Если управляющая компания не готова самостоятельно решать данную проблему, то следует обратиться в Роспотребнадзор для защиты прав потребителя. При этом, необходимо иметь документы, подтверждающие собственность на жилое помещение (например, свидетельство о собственности) и степень влияния данной проблемы на ваше право пользования жилым помещением.

Если управляющая компания или другие органы не готовы решать данную проблему, то возможно, следует обратиться в суд с иском о защите своих прав. Данный вопрос следует рассмотреть с учетом конкретных обстоятельств в каждом отдельном случае.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - о правах должника на возмещение убытков, понесенных им вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства;

Статья 830 ГК РФ - об ответственности собственника многоквартирного дома за обслуживание и ремонт жилищных помещений;

Статья 842 ГК РФ - о возмещении расходов по ремонту общего имущества многоквартирного дома;

Постановление Правительства РФ от 2 ноября 2018 г. № 1318 «Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме» - о правилах содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.