Проблемы с входной дверью в подъезд: разбираемся, кто отвечает за ее обслуживание

Согласно Закону "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами", управляющая организация (УК) обязана обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, включая входную дверь в подъезд, на условиях договора управления. Если обслуживающая организация отказалась от работы, УК должна найти другого исполнителя или восстановить нарушенные права с иском в суд. Общее собрание не является обязательным условием для решения данного вопроса. Следовательно, УК несет ответственность за обеспечение исправной работы входной двери в подъезд.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение, в том числе и на общее имущество в многоквартирном доме;

2. Договор на обслуживание многоквартирного дома, заключенный между Управляющей компанией (УК) и собственниками жилья или Товариществом собственников жилья (ТСЖ);

3. Протокол собрания собственников жилья (ТСЖ) с решением о выборе новой обслуживающей организации или о решении проблемы с текущими обслуживающими организацией и ремонтом входной двери в подъезд;

4. Заявление о необходимости замены обслуживающей организации и ремонте двери в подъезд в установленной форме.

Согласно действующему законодательству, УК является обязанной искать новую обслуживающую организацию и проводить ремонтные работы в многоквартирном доме в соответствии с законодательством и условиями договора. Если УК не выполняет своих обязанностей, то собственники жилья имеют право обратиться в суд с соответствующим иском или жалобой в органы государственной власти.

• Статья 782 ГК РФ "Право собственников помещений в многоквартирном доме на управление этим домом"
• Статья 771 ГК РФ "Управление многоквартирным домом"
• Статья 805 ГК РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 837 ГК РФ "Права и обязанности управляющей организации"
• Статья 850 ГК РФ "Заключение договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом"