Проблемы с трубами в доме: нарушения при установке, китайские трубы, отказы собственников. Кто несет ответственность и оплачивает замену?

В соответствии с законодательством Российской Федерации ответственность за дефекты объектов недвижимости, возникшие во время строительства, несет застройщик. Если была обнаружена проблема, связанная с качеством труб в вашей квартире, застройщик обязан исправить ее за свой счет в рамках гарантийного срока, а именно в течение двух лет со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вам следует обратиться к застройщику с претензией на бесплатную замену труб и предъявить ему документы, подтверждающие факт продажи квартиры, в том числе документ о праве собственности на недвижимое имущество. Если застройщик отказывается выполнять свои обязательства или настаивает на оплате замены труб за ваш счет, вы можете обратиться в судебные органы за защитой своих прав.

В данном случае, для определения того, кто должен оплачивать замену труб, будет необходимо рассмотреть действующие документы: договор купли-продажи квартиры между предыдущим и нынешним собственником, договор между застройщиком и подрядной организацией на выполнение строительных работ, акты осмотра труб и т.д. Однако, в любом случае, право на гарантийное обслуживание и ремонт недвижимости переходит от застройщика на собственника после передачи объекта в эксплуатацию и регистрации в Росреестре. Таким образом, в соответствии с законодательством РФ, ответственность за недостатки строительства, возникшие по вине застройщика, лежит на последнем, а собственник имеет право на бесплатное устранение таких недостатков в течение гарантийного срока. Поэтому, если на момент покупки квартиры вы не знали об этой проблеме, предыдущий собственник не менял труб, а у соседей был составлен акт об отказе, то вероятно что замену труб должен оплатить застройщик. В данном случае, рекомендуется выяснить юридические аспекты вопроса и проконсультироваться с адвокатом.

Статья 474 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия отчуждения имущества, на которое наложен арест", статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии застройщика", статья 632 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственников". Также могут быть применимы другие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и иных законов в зависимости от обстоятельств дела.