ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЗАТОПЛЕНИЕ: КТО НЕСЕТ ЕЕ В ТСЖ И КТО ВЛАДЕЕТ ТРУБАМИ? КАК ИЗМЕНИТЬ СИТУАЦИЮ И УДОСТОВЕРИТЬСЯ В ПРАВИЛЬНОЙ ОЦЕНКЕ УЩЕРБА.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за затопление, произошедшее в многоквартирном доме из-за протечки в трубе отопления под полом в стяжке, несет ТСЖ, если данные трубы являются общедомовым имуществом. Для удостоверения в корректной оценке ущерба необходимо обратиться к оценщику и составить соответствующий отчет. После составления акта о затоплении, потерпевший может письменно обратиться к ТСЖ с требованием возместить ущерб, причиненный ему в результате данного происшествия. Если урегулирование данного вопроса не удается достичь, потерпевший может обратиться в судебные органы за защитой своих прав и интересов.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Устав ТСЖ, в котором указывается, какое имущество относится к общедомовому имуществу, и каким образом оно обслуживается и содержится.

2. Договоры на поставку тепловой энергии, услуг по обслуживанию отопительных систем, которые могут содержать информацию о том, какая ответственность возлагается на теплоснабжающую организацию (если такие договоры заключены).

3. Акт о затоплении, составленный уполномоченными сотрудниками (например, санитарно-эпидемиологической станции).

4. Смету на восстановительные работы, которые необходимо провести.

По законодательству Российской Федерации, общее имущество жилого дома включает в себя трубы отопления, расположенные в местах общего пользования, а также трубы, которые расположены внутри квартиры, но обслуживают несколько квартир (например, трубы, которые проходят через несколько этажей).

При возникновении споров по вопросу о том, кто несет ответственность за нанесенный ущерб, следует обратиться к юристу специализирующемуся в данной области для получения консультации и дальнейших юридических действий. Оценку ущерба могут проводить специальные организации, которые выдают официальные заключения о размере ущерба.

1. Статья 1074 Гражданского кодекса Российской Федерации (ответственность собственника за нарушения правил эксплуатации общего имущества);
2. Статьи 146, 148 и 150 Жилищного кодекса Российской Федерации (регулирование отношений между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими организациями);
3. Статья 10 Закона Российской Федерации от 24 июля 2009 г. № 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (вопросы участия жителей в управлении многоквартирными домами);
4. Статья 15 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 217-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (установление порядка проведения оценки ущерба).