Проблемы с покупкой квартиры: обременение ипотекой и долг хозяина на 2,3 млн рублей

В случае покупки квартиры, которая обременена ипотекой и материнским капиталом, покупатель рискует не получить права собственности на квартиру до полного погашения долга по ипотеке и использования материнского капитала. Кроме того, при смене квартиры хозяева должны будут уведомить банк-кредитор о продаже квартиры и получить согласие на совершение этой сделки. Если банк не даст свое согласие, поскольку продаваемая квартира является залогом по ипотеке, то сделка продажи не сможет состояться. Покупатель в данном случае может попытаться договориться с банком и продавцом о переводе ипотеки на новую квартиру.

Для решения данного вопроса покупателю необходимо предоставить следующие документы: - Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; - Договор ипотеки на квартиру, в которой указаны условия долга; - Документы подтверждающие наличие материнского капитала у продавца; - Документы, подтверждающие наличие детей у продавца; - Договор купли-продажи жилья меньшей площади, на которое согласен продавец.

Реальность покупки квартиры зависит от согласия банка, который выступает в качестве кредитора по ипотеке, на продажу обремененной квартиры. Если банк согласен на продажу, то покупатель может приобрести квартиру, в которой долг у продавца. При этом, покупатель рискует наступлением прав искового требования со стороны банка по выплате долга продавца по ипотеке. Для снижения риска рекомендуется обратиться к адвокату с запросом на проверку имущественных обременений квартиры перед её покупкой.

Статья 159 ГК РФ - О правах залогодержателя при продаже заложенного имущества;

Статья 330 ГК РФ - О переходе права собственности на недвижимое имущество;

Статья 392 ГК РФ - О гарантиях в случае продажи недвижимости;

Статья 395 ГК РФ - О последствиях продажи недвижимости, находящейся в залоге.