Проблемы с окнами: как защитить свои права в долевом строительстве

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор строительного подряда (включая договор участия в долевом строительстве) подразумевает гарантию исполнения работ, которая действует в течение двух лет со дня принятия выполненных работ.

Вместе с тем, если в договоре участия в долевом строительстве отсутствует положение о гарантии на окна, и если на качество работ по установке окон также не были выдвинуты какие-либо требования при сдаче квартиры в эксплуатацию, то застройщик вправе ссылаться на отсутствие договорных обязательств по гарантии на окна и передавать ответственность за их замену на покупателя квартиры. Однако, в зависимости от обстоятельств дела, возможны и другие юридические позиции и аргументы защиты Ваших прав в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор участия в долевом строительстве, заключенный между застройщиком и покупателем квартиры.

2. Акт, подтверждающий необходимость замены окон.

3. Проверка договора на предмет наличия гарантийных обязательств по застройщику в части замены окон.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик несет ответственность за сроки и качество выполнения долевого строительства, в том числе за исправление дефектов и недостатков в срок, установленный договором. О гарантиях на окна и их периоде можно узнать из условий договора, а если гарантии не указаны в договоре, то в соответствии с действующим законодательством, срок гарантии не может быть меньше 2 лет.

Таким образом, покупатель имеет право обратиться в суд с иском к застройщику о замене окон за его счет в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также покупатель может обратиться в Роспотребнадзор и ГЖИ для получения консультации по защите своих прав как потребителя жилья.

• Статья 609 ГК РФ "Гарантии при купле-продаже"
• Статья 630 ГК РФ "Гарантийные обязательства продавца за недостатки купленной вещи"
• Статья 640 ГК РФ "Гарантийные обязательства при выполнении работы или оказании услуги"
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" № 2300-1 (статьи 18, 19, 20)