Проблемы с оформлением собственности на квартиру: банкротный застройщик, цессия, судебные разбирательства и отказ подрядчика

Согласно статье 62 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" должник – юридическое лицо, пребывающее в процедуре банкротства обязан предоставлять информацию и документы о своей деятельности в орган банкротного управления и арбитражный суд. С учетом этого, застройщик, находящийся в процедуре банкротства, обязан предоставить необходимые документы при запросе кредитора, которым являются вы, с целью подтверждения факта оплаты первым дольщиком по договору цессии.

Если подрядчик, являющийся дольщиком по цессии, не предоставил вам необходимые документы хотя вы обращались к нему и предоставляли требования в письменном виде, вы можете обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании доказательств у подрядчика и застройщика, и указать все необходимые документы.

Явка подрядчика в суд не обязательна, но это может осложнить рассмотрение дела. Если подрядчик не явится в суд, его позиция может быть учтена и решение может быть вынесено без его участия. Однако, если суд признает, что документы, которые должен был предоставить подрядчик, необходимы, то он может отложить рассмотрение дела до предоставления необходимых документов.

Следует отметить, что специфика данного дела требует консультации с адвокатом, чтобы оценить все обстоятельства дела и предоставить более точный ответ.

Для включения в реестр кредиторов, необходимо обратиться в арбитражный суд, который рассматривает дела о банкротстве. В соответствии со статьей 62 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 19.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)", кредиторы, не имеющие возможности своевременно подтвердить свои требования или их размер, должны быть представлены в реестре кредиторов с судебным приказом или решением арбитражного суда, оставившим требования без удовлетворения. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление о включении в реестр кредиторов;
2. Документы, подтверждающие наличие и размер требований к застройщику: договор цессии, которым была приобретена квартира, и другие документы, подтверждающие факт оплаты;
3. Документы, подтверждающие факт банкротства застройщика;
4. Акт о принятии взыскания (если требования удовлетворены ранее).

Если подрядчик не предоставляет документы, то можно обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании доказательств в виде договора подряда и актов взаимозачета требований. При этом необходимо указать основания, по которым доказательства необходимы для установления размера требований к застройщику-банкроту.

Ответственность за отсутствие документов несет лицо, которое должно было их предоставить. Если подрядчик не приходит на заседание арбитражного суда, то дело может быть отложено, но арбитражный суд может также принять решение на основании имеющихся доказательств. Застройщик-банкрот также должен предоставлять документы по запросу арбитражного суда.

НДС, Закон №395-ФЗ «О защите прав потребителей», Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ (ред. от 14.11.2018) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Налоговый кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ. Однако, статьи зависят от конкретных обстоятельств данного случая, поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для получения подробной консультации.