Риски при покупке квартир: фактически банкротный застройщик и возможное обнуление второго дома

К сожалению, описанные ситуации достаточно распространены на рынке жилищного строительства в Российской Федерации. Чтобы четко определить юридические последствия, необходимо ознакомиться с подробностями заключенных договоров купли-продажи, узнать, какие права предоставляли покупателям и какие обязательства были наложены на застройщика.

В общем случае, если застройщик не в состоянии реализовать свои обязательства, включая строительство жилых помещений, покупатели могут иметь право на расторжение договора и возврат денежных средств, которые были уплачены за квартиру.

Однако это не исключает возможности общества дольщиков принимать коллективные решения в определенные моменты, такие как отказ от расторжения договоров и продолжение строительства, либо изменение условий договоров в рамках новой схемы финансирования.

Что касается возможности "обнулить" один из домов и как это повлияет на покупателей квартир, то все зависит от конкретной ситуации и правил, установленных договорами. Однако в любом случае, если застройщик не выполняет свои обязательства, покупатели имеют право на компенсацию убытков.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1) Договор купли-продажи квартиры между застройщиком и покупателем; 2) Договор строительного подряда между застройщиком и подрядчиком; 3) Лицензия на строительство застройщика; 4) Судебные решения по арбитражным делам, связанным с деятельностью застройщика.

Если у покупателей договоры купли-продажи не подписаны, то потребуются их заявления на приобретение жилья в строящемся доме и подтверждение оплаты первоначального взноса.

В случае возможного банкротства застройщика, квартиры второго дома могут быть переданы другому застройщику или проданы на аукционе. При этом, покупателям квартир правовая защита будет предоставляться в соответствии с российским законодательством о защите прав потребителей. Возможны различные варианты в зависимости от ситуации, поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, занимающегося защитой прав потребителей жилья.

Статьи закона, которые могут применяться для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 450-451); - Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18.1-18.7); - Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 3, 6, 8, 14, 15, 21-22, 25, 28, 33-34, 41-43).

Данные статьи могут быть применены для защиты прав покупателей квартир, которые не получили свои объекты недвижимости в соответствии с договорными обязательствами застройщика. Если застройщик банкрот, то в соответствии со статьями 450-451 ГК РФ имущественные права покупателей могут быть защищены через суд и взыскание задолженности. Кроме того, покупатели квартир также могут обратиться в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" для возврата денежных средств или исполнения договорных обязательств. Статьи Федерального закона "О долевом строительстве" могут применяться для защиты прав покупателей, которые приобрели квартиры через долевое участие в строительстве. В этом случае суд может предписать застройщику выполнение обязательств по долевому участию.