Проблемы с ОДПУ ГВС в многоквартирном доме: отказ УК и ресурсоснабжающей организации. Что делать?

Судя по описанию ситуации, ОДПУ установлено ресурсоснабжающей организацией и оплачено жильцами многоквартирного дома в полном объеме. В этой ситуации обычно считается, что ОДПУ становится собственностью управляющей компании. Однако, в данном случае, отсутствие акта приема-передачи оборудования на баланс управляющей компании может указывать на то, что легального перехода права собственности от жильцов на управляющую компанию не произошло.

С учетом этого, если ОДПУ не находится на балансе УК, то жильцы, как юридические лица, которые совместно приобрели оборудование, должны заявить свой право на собственность и собственноручно определить, каким образом должен проводиться ремонт ОДПУ, а также на чьих ресурсах будет находиться данный прибор.

Если же жильцы не смогут выйти на управляющую компанию и найти выход из замкнутого круга, они могут обратиться в суд с иском о вынесении решения о правах собственности на ОДПУ и о наложении обязательств ресурсоснабжающей организации и управляющей компании на ремонт и эксплуатацию прибора.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор на установку ОДПУ ГВС между ресурсоснабжающей организацией и УК или между ресурсоснабжающей организацией и жильцом дома, если ОДПУ был установлен за их счет.

2. Документы, подтверждающие факт выплаты жильцами дома суммы за приобретение и установку ОДПУ.

3. Документы, подтверждающие собственность на ОДПУ и его нахождение на балансе УК.

4. Акт приема-передачи оборудования, если такой был заключен при установке ОДПУ.

5. Документы, подтверждающие факт неисправности ОДПУ и отказ ресурсоснабжающей организации и УК от его ремонта.

На основании предоставленных документов необходимо провести юридическую экспертизу и определить правомочность каждой стороны в данном споре. Если ОДПУ был установлен за счет жильцов, они имеют полное право требовать устранения неисправностей и ремонта прибора. Если ОДПУ находится на балансе УК, то они несут ответственность за его техническое состояние и ремонт. Если же вопрос оформления ОДПУ не был юридически регулирован, следует привлечь стороны к переговорам и попытаться решить проблему мирным путем.

Хочу напомнить, что ответы на конкретные вопросы могут быть даны только после исследования обстоятельств каждого конкретного случая в отдельности. Кроме того, я не имею информации о юрисдикции, в которой возник спор, поэтому мои ответы могут быть лишь общими рекомендациями.

Судя по описанию ситуации в вопросе, для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ);
• Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ);
• Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об энергосбережении);
• Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2012 г. № 302 "О требованиях к установке и эксплуатации приборов учета тепловой энергии и горячей воды";
• Постановление Правительства РФ от 14 сентября 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил технической эксплуатации систем газоснабжения".

Наиболее значимыми нормами могут стать следующие:

1. По вопросу доступа к ОДПУ:

статья 252 ГК РФ - о праве собственности;

статья 674 ГК РФ - о праве на здание, сооружение, помещение;

статья 36 ЖК РФ - о праве собственности на помещения в многоквартирном доме.

1. По вопросу эксплуатации ОДПУ и ответственности за его неправильную работу:

статья 15 Закона об энергосбережении - о требованиях к эксплуатации приборов учета;

статья 7 и 17 Постановления Правительства РФ от 9 апреля 2012 г. № 302 "О требованиях к установке и эксплуатации приборов учета тепловой энергии и горячей воды" - о требованиях к эксплуатации и поверке приборов учета;

статья 17 Постановления Правительства РФ от 14 сентября 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил технической эксплуатации систем газоснабжения" - о правилах технической эксплуатации систем газоснабжения.

1. По вопросу ответственности за ремонт ОДПУ:

статья 654 ГК РФ - о праве собственника на ремонт и восстановление имущества;

статья 673 ГК РФ - о праве собственника на замену и модернизацию здания, сооружения;

статья 161 ЖК РФ - об исполнении обязанностей по ремонту и содержанию общего имущества;

статья 563 ГК РФ - о замене общего имущества;

статья 778 ГК РФ - об ответственности стороны, причинившей ущерб, за его возмещение;

статья 847 ГК РФ - об ответственности за нарушение условий договора;

статья 10 Закона об энергосбережении - об ответственности за нарушение требований к установке и эксплуатации приборов учета.

Сделать заключение по вопросу, кто должен быть ответственным за ремонт ОДПУ и его поверку, можно только после изучения договорных отношений между управляющей компанией, ресурсоснабжающей организацией и жильцами дома. Возможно, что в этом случае каждая из сторон несет определенную долю ответственности. Ответ на данный вопрос требует более подробного анализа фактических обстоятельств.