Ремонт ОДПУ по теплу в многоквартирном доме: коммерческое предложение УК или коллективное решение жильцов?

Жильцам стоит обратиться к законодательству по вопросам ЖКХ, а также к условиям договора с УК относительно обязательств по обслуживанию и ремонту коммунального оборудования. Если ответственность за ОДПУ по теплу лежала на УК, то последняя не может передать эту ответственность жильцам, особенно посредством коммерческого предложения, о котором говорится в вопросе. Если УК нарушила свои обязательства, жильцы могут рассмотреть вопрос возмещения убытков через суд или другие юридические пути защиты прав потребителей.

Для решения данного вопроса жильцам следует обратиться в УК и попросить представить документы, подтверждающие необходимость замены ОДПУ по теплу (например, заключение технической экспертизы). Далее, жильцы должны провести собрание и принять единогласное решение о том, кто будет нести ответственность за замену ОДПУ (например, могут решить, что ответственность за замену лежит на УК). В случае если жильцы не согласны с предложением УК, они имеют право обратиться в органы государственной власти за защитой своих прав.

Статья 731 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязанности управляющей организации многоквартирного дома") и статья 821 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор управления многоквартирным домом") применимы для решения данного вопроса. Кроме того, основным источником правовых норм, регулирующих права и обязанности управляющих организаций в отношении эксплуатации ОДПУ, является закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности".