Проблемы с обслуживанием жилья: топление, крыша, водоотвод - что делать, если ТСЖ не ремонтирует лоджии?

По законодательству Российской Федерации ответственность за поддержание в исправном состоянии крыши и других элементов общего имущества многоквартирного дома возлагается на управляющую организацию или товарищество собственников жилья в многоквартирном доме. Если крыша нарушает герметичность и вызывает затопление подъездов и квартир, то ответственность за устранение данной проблемы лежит на управляющей организации или товариществе собственников жилья. Также, если подобная проблема не устраняется, то жильцы имеют право обратиться в суд с иском о принудительном выполнении работ по устранению нарушения. Однако, конкретный ответ на вопрос требует ознакомления с документами и правилами, утвержденными управляющей организацией или товариществом собственников жилья в многоквартирном доме, и учитывает практику рассмотрения подобных споров в соответствующих судебных инстанциях.

Для решения данного вопроса, вам потребуется обращение в жилищную инспекцию или в судебные органы с предоставлением следующих документов: 1. Заявление о возникшей проблеме. 2. Копия договора на покупку квартиры. 3. Копия ответа ТСЖ (если имеется). 4. Фотографии поврежденных частей квартиры. 5. Копия заключения экспертизы (если проводилась). Экспертизу рекомендуется провести для установления причин и масштабов повреждений на лоджиях и крыше. В случае если ТСЖ не исполняет свои обязанности, жилищная инспекция может вынести предписание по исправлению данных проблем, а в случае несогласия с ответом ТСЖ, следует обратиться в суд с иском о предоставлении соответствующих услуг по обслуживанию дома и ремонту поврежденных частей квартиры.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут включать в себя:

• Статья 10 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 123-ФЗ "Об основах государственного регулирования тарифов на услуги поставщиков коммунальных услуг": в соответствии с этой статьей, поставщики коммунальных услуг, включая ТСЖ, должны оказывать услуги в соответствии с требованиями нормативных правовых актов.

• Статья 15 Жилищного кодекса РФ: данная статья определяет права и обязанности собственников жилых помещений, включая право на безопасное и комфортное проживание в жилом помещении.

• Статья 683 Гражданского кодекса РФ: согласно этой статье, собственники помещений обязаны обеспечивать сохранность своей собственности и препятствовать ее повреждению.

• Статьи 779 и 810 Гражданского кодекса РФ: эти статьи устанавливают правила о возмещении ущерба, который причинен имуществу другого лица.

Конкретное применение этих статей зависит от обстоятельств конкретного случая и требует дополнительного изучения.