Незаконное объединение комнат и лоджии в жилом помещении: что делать, какие последствия и решение ТСЖ

Собственник не имел права самовольно объединять лоджию с комнатой и демонтировать окно с дверью без соответствующего проекта и оформления документов. Действия собственника могут рассматриваться как нарушение законодательства РФ о застройке и ТСЖ вправе обратиться в суд с требованием восстановления прежнего состояния помещения и возмещения ущерба. Кроме того, добавление нежилой площади кв.м. в жилую без учета проектной документации может привести к неправильному начислению оплаты за отопление и другие коммунальные услуги. ТСЖ может обратиться в управляющую компанию или в Роспотребнадзор для проверки правильности расчета коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Устав ТСЖ и решение общего собрания о создании ТСЖ. 2. Правила внутреннего распорядка ТСЖ. 3. Договор управления многоквартирным домом, если такой заключен. 4. Документы на право собственности на квартиру и лоджию. 5. Документы, подтверждающие факт самовольного объединения лоджии с комнатой (кухней). 6. Технический паспорт на жилое помещение. 7. Акт осмотра помещения в присутствии собственника.

На основе этих документов ТСЖ должно провести проверку юридической корректности действий собственника и принять соответствующие меры. В данном случае, собственник должен был оформить право на проведение реконструкции помещения и получить соответствующее разрешение от государственных органов. Если собственник этого не сделал, то он нарушил закон и может быть привлечен к ответственности согласно законодательству РФ. ТСЖ имеет право потребовать от собственника восстановления их прав на общее имущество и возмещения ущерба, вызванного его действиями, в том числе уплаты дополнительной оплаты за отопление на увеличенную площадь помещения. Однако, все решения и действия должны соответствовать законодательству РФ и уставу ТСЖ.

Статья 290 ГК РФ "Увеличение площади здания или сооружения", статья 290.2 ГК РФ "Право других собственников на участие в увеличении площади здания или сооружения", статья 292 ГК РФ "Совместное владение недвижимым имуществом", статья 353.1 ГК РФ "Ответственность собственника помещения в многоквартирном доме за его использование", статья 23.2 КоАП РФ "Нарушение установленного порядка использования жилого помещения". Также могут быть применимы нормы Жилищного кодекса РФ и других законов. ТСЖ может обратиться в суд для решения данной проблемы.