Проблемы с общежитием: мокрые пятна, осыпающаяся штукатурка и отсутствие ремонта - вопросы о праве на бесплатный ремонт

Согласно статье 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель (комендант) обязан обеспечить в найму помещение в состоянии, обеспечивающем возможность его использования по назначению. Если в ходе аренды аварийной, неисправной или непригодной для использования стали какие-либо части помещения, то арендодатель обязан производить их ремонт за свой счет, если иное не предусмотрено договором найма.

Следовательно, если помещение в общежитии непригодно для использования из-за влажных пятен на стенах и потолке, арендодатель должен провести ремонт за свой счет. Комендант не имеет права требовать у арендатора оплату ремонта, за который отвечает арендодатель. Если арендодатель не исполняет своих обязательств и не производит ремонт в установленный срок, арендатор имеет право обратиться в суд и потребовать, чтобы арендодатель выполнил необходимые работы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор найма общежития;

2. Квитанции об оплате арендной платы и коммунальных услуг;

3. Фотографии повреждений, на которых должно быть четко видно место, где возникли проблемы;

4. Справка (если есть), подтверждающая оплату за текущий ремонт в общежитии.

Относительно вопроса ремонта стен и потолков в общежитии, ответ зависит от условий, указанных в договоре найма и законодательных норм. В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" (ст. 22, п.1), у потребителя есть право на бесплатный ремонт на стороне продавца (в данном случае арендодателя), если нет ни одной из следующих причин: отсутствие гарантии, нарушения правил эксплуатации и хранения товара, наступление порчи в результате неправильного использования или повреждения товара другими лицами.

Следовательно, если повреждения стен и потолков в комнате произошли не в результате неправильного использования или халатности жильцов и отсутствия гарантии, потребитель, в данном случае, Вы как арендатор, имеют право требовать бесплатного ремонта от арендодателя. Это должно быть указано в договоре найма.

Если комендант настаивает на том, что жители должны платить за ремонт, это нужно уточнить в договоре и уточнить, кто должен нести расходы на текущий ремонт в общежитии. Если жители несут такие расходы, то это следует также уточнить в договоре найма. В случае нарушения условий договора найма, арендаторы имеют право на судебный путь.

ЖК РФ статья 671. Ответственность арендодателя за сохранность имущества арендованного помещения.
ЖК РФ статья 672. Права и обязанности арендодателя.
ЖК РФ статья 674. Ремонт арендованного помещения.