Проблемы с недвижимостью: расторжение договора аренды, наличие постройки и отказ в выкупе участка

Согласно законодательству Российской Федерации, если договор аренды не был продлен и на участке была возведена постройка, заключение нового договора аренды через торги является законным. Однако, если постройка не соответствует установленным нормам или не согласована с администрацией, то администрация имеет право выписать предписание о сносе постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями.

Кроме того, если лицо зарегистрировало постройку и подало заявление на выкуп участка, то должно быть уведомлено о необходимости сноса постройки или приведения ее в соответствие до выкупа участка.

Если лицо не выполнило требования администрации по сносу постройки или ее приведению в соответствие, то ему может быть отказано в выкупе участка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, который был расторгнут и заменен новым через торги.
2. Документы, подтверждающие постройку на участке, включая акты о приемке-передаче выполненных работ, сметы, договоры с подрядчиками и т.д.
3. Решение администрации о выдаче предписания о сносе или приведении постройки в соответствие с требованиями законодательства и соответствующие документы, подтверждающие обоснованность вынесенного решения.
4. Заявление на выкуп земельного участка, поданное собственником постройки.

При разрешении данного вопроса необходимо учитывать требования законодательства и соблюдать процедуры, установленные для таких случаев. Возможно потребуется изучить все имеющиеся юридические документы и обстоятельства данного дела, а также провести консультации с юристами и представителями администрации для определения дальнейших действий.

Статья 667 ГК РФ "Действие арендной сделки по отношению к третьим лицам"

Статья 831 ГК РФ "Срок заключения договоров аренды"

Статья 549 ГК РФ "Расторжение договора"

Статья 554 ГК РФ "Последствия расторжения договора"

Статья 222 ЖК РФ "Юридические последствия нарушения норм о застройке и благоустройстве территории"

Статья 36 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Статья 32 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"